善源寺町のマンション相場
大阪府大阪市都島区善源寺町 | 343件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
善源寺町の中古マンション
343件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,416万円
㎡単価
74.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.2万円に対し、築15年は68.4万円。築年による価格差は最大19%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（215件）。１ＬＤＫの平均価格は3,955円。
平均㎡単価
57.0
前年比 ▲17.7%
平均価格
4,449
取引実績
343件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.3万円から2025年は㎡78.3万円へ、17年間で+85.0%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
56
築11-15年
62
築16-20年
62
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,386
215件
２ＬＤＫ
4,293
58件
４ＬＤＫ
5,333
43件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
2件
１ＬＤＫ
3,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
２ＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
92.3
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6
2025年第3四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第3四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
2025年第2四半期
8,000円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
84.2
2025年第2四半期
7,900円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
98.8
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
善源寺町のマンション一覧（4棟）
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
善源寺町は大阪市都島区内15地区中3位（上位80%）。
単価57.0。
1つ上の東野田町とは10%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）