善源寺町のマンション相場
大阪府大阪市都島区善源寺町 | 346件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価79.3万円に対し、築15年は67.0万円。築年による価格差は最大18%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
47件
79.3万/㎡
築5年
87件
78.1万/㎡
築10年
136件
71.6万/㎡
築15年
73件
67.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（217件）。１ＬＤＫの平均価格は3,863円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,825円
２ＬＤＫ
58件
5,236円
３ＬＤＫ
217件
5,619円
４ＬＤＫ
44件
7,190円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,828円
１ＬＤＫ
2件
3,863円
平均㎡単価
57.1
前年比 ▲21.2%
平均価格
4,467
取引実績
346件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.3万円から2025年は㎡77.5万円へ、17年間で+83.0%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
56
築11-15年
62
築16-20年
63
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,413
217件
２ＬＤＫ
4,293
58件
４ＬＤＫ
5,320
44件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,933
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
2件
１ＬＤＫ
3,100
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,200
1件
２ＤＫ
3,700
1件
５ＬＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第4四半期
8,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第4四半期
4,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
6,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
92.3
2025年第3四半期
5,000円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
76.9
2025年第3四半期
5,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
84.6
2025年第3四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第3四半期
6,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第3四半期
5,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
善源寺町のマンション一覧（8棟）
セントプレイス大阪アーバンコート
築19年
| 15階建
| 222戸
4,980万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買62件
グレースコーポ都島
築52年
| 7階建
| 45戸
1,380万円
直近売出価格
34.1万/㎡
㎡単価
売買16件
セントプレイスシティグランドコンフォルト
築17年
| 15階建
| 248戸
5,380万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買14件
セントプレイス大阪ブライトコート
築20年
| 12階建
| 82戸
6,880万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買10件
セントプレイスグランドプレミオ
築16年
売買0件
セントプレイス シティ セントプレイスタワー
築14年
売買0件
セントプレイス大阪ウィスタリアコート
築19年
売買0件
セントプレイスタワー
築14年
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
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善源寺町は大阪市都島区内15地区中3位（上位80%）。
単価57.1。
1つ上の東野田町とは11%の差。