片町のマンション相場
大阪府大阪市都島区片町 | 146件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価113.5万円に対し、築45年は35.7万円。築年による価格差は最大218%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
23件
113.5万/㎡
築5年
16件
92.1万/㎡
築10年
23件
81.6万/㎡
築15年
30件
81.8万/㎡
築20年
37件
75.8万/㎡
築25年
11件
56.7万/㎡
築45年
3件
35.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（97件）。１ＤＫの平均価格は2,765円。
１Ｋ
97件
1,725円
１Ｒ
2件
1,095円
１ＬＤＫ
6件
3,274円
２ＬＤＫ
19件
3,923円
２ＤＫ
4件
2,545円
３ＬＤＫ
6件
4,547円
１ＤＫ
2件
2,765円
平均㎡単価
64.3
前年比 ▲20.2%
平均価格
1,767
取引実績
146件
平均面積
29㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.5万円から2025年は㎡83.3万円へ、17年間で+95.8%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
66
築11-15年
59
築16-20年
63
築21-25年
67
築26-30年
47
築31年以上
30
間取り別の相場
１Ｋ
1,339
97件
２ＬＤＫ
3,179
19件
１ＬＤＫ
2,950
6件
３ＬＤＫ
3,333
6件
２ＤＫ
2,075
4件
１Ｒ
1,050
2件
１ＤＫ
1,600
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
25㎡〜
・１Ｋ
72.0
2025年第4四半期
4,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
62.7
2025年第4四半期
2,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
88.0
2025年第4四半期
2,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
96.0
2025年第3四半期
1,600円
15㎡〜
・１Ｋ
106.7
2025年第2四半期
2,200円
35㎡〜
・１Ｋ
62.9
2025年第2四半期
5,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
78.6
2025年第2四半期
1,300円
15㎡〜
・１Ｋ
86.7
2025年第2四半期
1,400円
15㎡〜
93.3
2025年第1四半期
1,300円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
片町のマンション一覧（17棟）
プレサンス大阪城公園ファーストシート
築17年
| 10階建
| 45戸
1,650万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買40件
グレーシァス片町
築31年
| 地下1階付8階建
| 22戸
2,300万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買26件
グレーシャス片町
築31年
| 8階建
| 22戸
2,300万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買14件
サンクタス大阪城
築13年
| 14階建
| 37戸
8,500万円
直近売出価格
119.3万/㎡
㎡単価
売買13件
レジュールアッシュ大阪城北
築13年
| 15階建
| 56戸
1,350万円
直近売出価格
59.7万/㎡
㎡単価
売買13件
リーガル大阪城北
築25年
| 11階建
| 29戸
2,100万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エステムコート大阪城前OBPリバーフロント
築25年
売買0件
シャトーテル大手前
築52年
売買0件
アドバンス大阪城エストレージャ
築9年
売買0件
ヴィストゥール大阪城北
築22年
売買0件
藤和シティホームズ大阪城北
築22年
売買0件
エクセレントOBPバンクス
築26年
売買0件
ソルティア京橋リバーフロント
築-1年
売買0件
天満ドリームマンション
築49年
売買0件
プラウド大阪城
築1年
売買0件
エスリード大阪城北
築28年
売買0件
天満ドリームマンション
築49年
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
片町は大阪市都島区内15地区中1位（上位93%）。
単価64.3。
最寄り駅の相場
片町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区片町１丁目３番５０ | 52.0/㎡ | +4.0% | 住宅,店舗,その他 | 大阪城北詰 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）