都島北通のマンション相場
大阪府大阪市都島区都島北通 | 251件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価100.2万円に対し、築40年は41.0万円。築年による価格差は最大213%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
24件
100.2万/㎡
築5年
20件
76.6万/㎡
築10年
37件
68.8万/㎡
築15年
47件
63.8万/㎡
築20年
34件
52.5万/㎡
築25年
32件
50.3万/㎡
築30年
14件
32.0万/㎡
築35年
27件
37.1万/㎡
築40年
8件
41.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（82件）。１ＤＫの平均価格は1,364円。
１Ｋ
74件
1,708円
２ＬＤＫ
29件
3,663円
３ＬＤＫ
82件
3,845円
１Ｒ
5件
974円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,109円
１ＬＤＫ
11件
1,917円
２ＤＫ
7件
1,566円
１ＤＫ
6件
1,364円
平均㎡単価
49.0
前年比 ▼2.7%
平均価格
2,202
取引実績
251件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.6万円から2025年は㎡53.8万円へ、17年間で+70.2%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
54
築11-15年
52
築16-20年
51
築21-25年
39
築26-30年
40
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,998
82件
１Ｋ
1,449
74件
２ＬＤＫ
2,814
29件
１ＬＤＫ
1,507
11件
２ＤＫ
1,223
7件
４ＬＤＫ
3,729
7件
１ＤＫ
1,172
6件
１Ｒ
832
5件
オープンフロア
910
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.1
2025年第4四半期
1,700円
50㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
34.0
2025年第4四半期
4,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
58.6
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
44.2
2025年第4四半期
4,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
5,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
61.2
2025年第4四半期
3,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
4,200円
築改装済み年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第4四半期
1,700円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
56.7
2025年第4四半期
1,500円
20㎡〜
・１ＬＤＫ
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
都島北通のマンション一覧（22棟）
キングマンション都島１
築30年
| 地下1階付14階建
| 65戸
3,480万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買87件
朝日プラザ都島本通パサージュ
築37年
| 7階建
| 55戸
780万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買71件
プロシード大阪EASTアクアラフォンテ
築18年
| 8階建
| 59戸
1,600万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買55件
メゾンドール都島ムーンライトタワー
築22年
| 15階建
| 56戸
4,680万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買45件
サニーヒルズ都島北通
築27年
| 11階建
| 43戸
3,080万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買32件
サニーヒルズ都島アネシス
築24年
| 11階建
| 61戸
4,780万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買30件
朝日プラザ都島
築45年
| 10階建
| 58戸
1,080万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ディナスティ都島北通
築19年
| 11階建
| 48戸
1,650万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買26件
アルカディーナ都島
築24年
| 地下1階付13階建
| 46戸
5,280万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買19件
レジュールアッシュ都島
築9年
| 11階建
| 60戸
4,000万円
直近売出価格
155.6万/㎡
㎡単価
売買15件
リベール都島北通
築14年
| 11階建
| 50戸
2,890万円
直近売出価格
42.5万/㎡
㎡単価
売買14件
セントアミー都島
築26年
| 11階建
| 29戸
2,500万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買9件
レオンヴァリエ都島北通
築4年
| 10階建
| 36戸
1,790万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買5件
ゼオン大阪EAST
築4年
| 10階建
| 107戸
1,610万円
直近売出価格
76.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ファステート都島ベルズ
築5年
| 11階建
| 30戸
1,800万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買2件
メゾン・ド・シュルビー
築39年
| 7階建
500万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買1件
都島パークホームズ
築39年
売買0件
ラグゼ都島北１
築11年
| 10階建
| 32戸
売買0件
キングマンション都島II
築29年
売買0件
サンロイヤル都島本通
築42年
売買0件
メゾンドール都島サンライトタワー
築22年
売買0件
朝日プラザ都島北通タウンルーム
築36年
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島北通は大阪市都島区内15地区中6位（上位60%）。
単価49.0。
1つ上の網島町とは5%の差。
都島北通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区都島北通２丁目１５７番 | 32.2/㎡ | +4.9% | 住宅 | 野江内代 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）