リベール都島北通
大阪府大阪市都島区都島北通2丁目9-21 | 築14年 | 50戸
最新データ
2023年7月
売買13件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は42.5万円。周辺エリア平均（66.0万円）より35.5%低く、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）より28.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の49.2万/㎡から2023年は42.5万/㎡へ、9年間で13.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では21.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
16万14万12万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,500〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
3,602万 |
2,890万 |
4,480万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区都島北通2丁目9-21 |
|---|
| 築年月 | 2012年11月（築14年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 50戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.95m² ～ 80.23m² |
|---|
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リベール都島北通 |
2012 |
50戸 |
42.5万 |
2,890万 |
| アルカディーナ都島 |
2002 |
46戸 |
64.5万 |
5,280万 |
| レオンヴァリエ都島北通 |
2022 |
36戸 |
71.5万 |
1,790万 |
| キングマンション都島１ |
1996 |
65戸 |
56.8万 |
3,480万 |
| サニーヒルズ都島アネシス |
2002 |
61戸 |
60.8万 |
4,780万 |
| サニーヒルズ都島北通 |
1999 |
43戸 |
55.1万 |
3,080万 |
| ヴィルヌーブ野江内代 |
1996 |
93戸 |
50.7万 |
2,980万 |
| メゾンドール都島ムーンライトタワー |
2004 |
56戸 |
54.2万 |
4,680万 |
| ファステート都島ベルズ |
2021 |
30戸 |
74.1万 |
1,800万 |
| メゾン・ド・シュルビー |
1987 |
- |
35.0万 |
500万 |
| ゼオン大阪EAST |
2022 |
107戸 |
76.2万 |
1,610万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
49.2万 |
48.8万 |
49.8万 |
55.8万 |
54.2万 |
56.1万 |
42.5万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,890万 |
42.54万/㎡ |
| 2022年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
55.12万/㎡ |
| 2022年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,880万 |
57.1万/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,880万 |
55.12万/㎡ |
| 2021年10月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
53.35万/㎡ |
| 2018年2月 |
10〜11階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,480万 |
55.84万/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.27万/㎡ |
| 2017年8月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,490万 |
51.37万/㎡ |
| 2016年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,350万 |
49.31万/㎡ |
| 2016年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,280万 |
48.27万/㎡ |
| 2014年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.22万/㎡ |
| 2014年6月 |
10〜11階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,180万 |
45.17万/㎡ |
| 2014年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額130,462円。4LDKなら月額149,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
132,000円 |
1,943円/㎡ |
| 2017年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,913円/㎡ |
| 2017年1月 |
7〜9階 |
4LDK |
80㎡〜 |
151,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
117,000円 |
1,722円/㎡ |
| 2016年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,987円/㎡ |
| 2016年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
135,000円 |
1,987円/㎡ |
| 2016年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
132,000円 |
1,943円/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,913円/㎡ |
| 2015年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,913円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,913円/㎡ |
| 2014年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,913円/㎡ |
| 2013年7月 |
10〜11階 |
3LDK |
65㎡〜 |
133,000円 |
1,957円/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
4LDK |
80㎡〜 |
147,000円 |
1,832円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
130,000円 |
1,913円/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
132,000円 |
1,943円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。