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キングマンション都島１

大阪府大阪市都島区都島北通2丁目2-17 | 築30年 | 65戸

推定相場
キングマンション都島１
最新データ
2026年3月
売買85件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は56.8万円。周辺エリア平均（66.0万円）より14.0%低く、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）より4.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.8万/㎡から2026年は61.5万/㎡へ、13年間で121.0%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
20142016201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,750円から2022年には125,000円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・50件）で、平均2,804万円です。3LDKが最も高く平均2,804万円、2LDKは平均2,713万円です。
2LDK
34件
2,713万
3LDK
50件
2,804万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 34件 2,713万 1,798万 3,698万
3LDK 50件 2,804万 1,670万 4,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.3万円で、1-5階（45.2万円）と比べて3.1万円（+6.9%）高くなっています。
1-5階
45.2万/㎡
29件
6-10階
44.6万/㎡
32件
11-20階
48.3万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区都島北通2丁目2-17
築年月1996年11月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数65戸
専有面積57.98m² ～ 63.59m²
分譲会社阪神住建
施工会社大林組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
徒歩6分
🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩7分

学区情報

小学校
東都島小学校
中学校
桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キングマンション都島１ 1996 65戸 56.8万 3,480万
レオンヴァリエ都島北通 2022 36戸 71.5万 1,790万
アルカディーナ都島 2002 46戸 64.5万 5,280万
リベール都島北通 2012 50戸 42.5万 2,890万
サンロイヤル都島 1999 28戸 47.4万 1,980万
サニーヒルズ都島北通 1999 43戸 55.1万 3,080万
メゾン・ド・シュルビー 1987 - 35.0万 500万
メゾンドール都島ムーンライトタワー 2004 56戸 54.2万 4,680万
ファステート都島ベルズ 2021 30戸 74.1万 1,800万
サニーヒルズ都島アネシス 2002 61戸 60.8万 4,780万
プレサンスロジェ都島本通 2018 154戸 80.8万 3,480万

売買データ分析（85件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
37件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 44.0万 46.5万 46.4万 54.5万 57.9万 52.9万 65.2万 63.8万
2LDK - - - 50.6万 53.0万 63.8万 56.9万 -
全 85 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 3,480万 56.79万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.74万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,790万 61.85万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.95万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,180万 50.01万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,198万 55.16万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,490万 60.2万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,598万 62.06万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.95万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,180万 65.74万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.29万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.51万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,698万 63.79万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,180万 54.85万/㎡
2023年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,380万 58.3万/㎡
2023年5月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 2,898万 49.99万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,480万 60.03万/㎡
2023年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.9万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.13万/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,898万 49.99万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.02万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,380万 58.3万/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.4万/㎡
2023年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,680万 63.48万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.13万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,180万 54.85万/㎡
2022年9月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.02万/㎡
2022年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,380万 55.16万/㎡
2022年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.13万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.43万/㎡
2022年4月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 3,380万 56.65万/㎡
2022年3月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,280万 53.02万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.9万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,380万 41.05万/㎡
2022年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.51万/㎡
2022年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,380万 54.64万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,180万 51.29万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 3,280万 52.9万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,080万 53.13万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,680万 43.22万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.06万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,980万 48.06万/㎡
2021年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.45万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.45万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,880万 46.45万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,116万 49.01万/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 3,180万 51.4万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,098万 48.72万/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,960万 31.61万/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.29万/㎡

他 35 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額105,778円。3LDKなら月額105,778円が相場です。
2LDK
106,000円
99,000〜125,000円
3LDK
105,778円
95,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
18件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 125,000円 1,966円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,725円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,725円/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 99,000円 1,708円/㎡
2017年3月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 125,000円 1,870円/㎡
2017年1月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,747円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 117,000円 1,909円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,778円/㎡
2016年1月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,859円/㎡
2016年1月 13〜14階 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,719円/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,876円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,716円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,615円/㎡
2016年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,877円/㎡
2015年10月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,940円/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,532円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,418円/㎡
2014年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,615円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 101,000円 1,648円/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,493円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,613円/㎡
2014年12月 10〜12階 3LDK 55㎡〜 100,000円 1,747円/㎡
2014年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,613円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。