メゾンドール都島ムーンライトタワー

大阪府大阪市都島区都島北通2丁目20-20 | 築22年 | 56戸

推定相場

メゾンドール都島ムーンライトタワー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120132017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2023年は54.2万/㎡へ、14年間で39.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・24件）で、平均4,295万円です。4LDKが最も高く平均6,014万円、3LDKは平均4,295万円です。

2LDK

11件

4,337万

3LDK

24件

4,295万

4LDK

10件

6,014万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	4,337万	3,981万	4,659万
3LDK	24件	4,295万	3,435万	5,549万
4LDK	10件	6,014万	4,475万	7,206万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（42.5万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42.5万/㎡

13件

6-10階

41万/㎡

11件

11-20階

42.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区都島北通2丁目20-20
築年月	2004-03（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	64.02m² ～ 86.39m²
分譲会社	クボタメゾン
施工会社	フジタ三井住友建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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大阪メトロ谷町線

徒歩7分

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都島駅

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学区情報

小学校

高倉小学校

中学校

高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール都島ムーンライトタワー	2004	56戸	54.2万	4,680万
ファステート都島ベルズ	2021	30戸	74.1万	1,800万
都島パークホームズ	1987	-	-	-
ゼオン大阪EAST	2022	107戸	76.2万	1,610万
サニーヒルズ都島北通	1999	43戸	55.1万	3,080万
メゾン・ド・シュルビー	1987	-	35.0万	500万
ファステート都島ピース	2020	72戸	74.1万	2,080万
レジュールアッシュ都島	2017	60戸	155.6万	4,000万
サニーヒルズ都島アネシス	2002	61戸	60.8万	4,780万
レオンヴァリエ都島北通	2022	36戸	71.5万	1,790万
キングマンション都島１	1996	65戸	56.8万	3,480万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
4LDK	-	-	-	-	-	-	50.8万	54.2万
3LDK	32.0万	40.2万	44.1万	45.6万	-	50.5万	-	-
2LDK	-	43.5万	43.7万	41.4万	48.3万	45.3万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.18万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,990万	49万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,290万	52.69万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.24万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,150万	43.76万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.68万/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,150万	43.76万/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2019年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2018年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.78万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.95万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.99万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.55万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.3万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.6万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.76万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.99万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.3万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.87万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.6万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.87万/㎡
2016年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.78万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.3万/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.37万/㎡
2013年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.93万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,140万	33.43万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.09万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,370万	37.02万/㎡
2011年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.06万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.97万/㎡
2011年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.51万/㎡
2010年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.74万/㎡
2010年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.97万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,470万	34.31万/㎡
2010年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.2万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2009年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。