メゾンドール都島ムーンライトタワー

大阪府大阪市都島区都島北通2丁目20-20 | 築22年 | 56戸

推定相場

メゾンドール都島ムーンライトタワー

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2009201120132017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の38.8万/㎡から2023年は54.2万/㎡へ、14年間で39.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・24件）で、平均2,775万円です。4LDKが最も高く平均3,672万円、3LDKは平均2,775万円です。

2LDK

11件

3,220万

3LDK

24件

2,775万

4LDK

10件

3,672万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	11件	3,220万	2,980万	3,480万
3LDK	24件	2,775万	1,880万	3,780万
4LDK	10件	3,672万	3,180万	4,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.9万円で、1-5階（42.5万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

42.5万/㎡

13件

6-10階

41万/㎡

11件

11-20階

42.9万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区都島北通2丁目20-20
築年月	2004年3月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	64.02m² ～ 86.39m²
分譲会社	クボタメゾン
施工会社	フジタ三井住友建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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大阪メトロ谷町線

徒歩7分

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都島駅

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学区情報

小学校

高倉小学校

中学校

高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール都島ムーンライトタワー	2004	56戸	54.2万	4,680万
ファステート都島ベルズ	2021	30戸	74.1万	1,800万
ゼオン大阪EAST	2022	107戸	76.2万	1,610万
サニーヒルズ都島北通	1999	43戸	55.1万	3,080万
メゾン・ド・シュルビー	1987	-	35.0万	500万
ファステート都島ピース	2020	72戸	74.1万	2,080万
レジュールアッシュ都島	2017	60戸	155.6万	4,000万
サニーヒルズ都島アネシス	2002	61戸	60.8万	4,780万
レオンヴァリエ都島北通	2022	36戸	71.5万	1,790万
キングマンション都島１	1996	65戸	56.8万	3,480万
リベール都島北通	2012	50戸	42.5万	2,890万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023
4LDK	-	-	-	-	-	-	50.8万	54.2万
3LDK	32.0万	40.2万	44.1万	45.6万	-	50.5万	-	-
2LDK	-	43.5万	43.7万	41.4万	48.3万	45.3万	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.18万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,990万	49万/㎡
2022年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,290万	52.69万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.24万/㎡
2020年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,150万	43.76万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.68万/㎡
2020年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	3,150万	43.76万/㎡
2019年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2019年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,480万	48.34万/㎡
2018年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2018年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2017年7月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.78万/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,380万	46.95万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.99万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.55万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.3万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.6万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43.76万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.99万/㎡
2017年12月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.3万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.87万/㎡
2016年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,980万	36.6万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.87万/㎡
2016年11月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,080万	42.78万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.3万/㎡
2016年10月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.37万/㎡
2013年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.93万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,140万	33.43万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,630万	41.09万/㎡
2012年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,370万	37.02万/㎡
2011年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.06万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.97万/㎡
2011年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.51万/㎡
2010年7月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.74万/㎡
2010年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.97万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2010年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,470万	34.31万/㎡
2010年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,680万	45.2万/㎡
2009年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2009年2月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。