御幸町のマンション相場
大阪府大阪市都島区御幸町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
御幸町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,477万円
㎡単価
48.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価103.9万円に対し、築40年は26.8万円。築年による価格差は最大356%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。１Ｒの平均価格は448円。
平均㎡単価
37.8
前年比 ▼52.2%
平均価格
2,250
取引実績
34件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡27.4万円へ、17年間で+55.4%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
88
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
47
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,340
10件
４ＬＤＫ
2,588
8件
２ＬＤＫ
2,350
4件
１ＤＫ
2,533
3件
１Ｒ
397
3件
４ＤＫ
1,450
2件
１Ｋ
2,000
1件
１ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
90.0
2024年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
90.0
2024年第1四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2023年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
2023年第4四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＤＫ
22.9
2023年第3四半期
2,700円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2023年第1四半期
370円
25㎡〜
・１Ｒ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幸町のマンション一覧（2棟）
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
御幸町は大阪市都島区内15地区中11位（上位27%）。
単価37.8。
1つ上の都島南通とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区御幸町１丁目９４番２ | 28.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 野江内代 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）