御幸町のマンション相場
大阪府大阪市都島区御幸町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区御幸町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約37件、前年比-47.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価101.4万円に対し、築40年は26.8万円。築年による価格差は最大355%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
101.4万/㎡
築5年
3件
78.8万/㎡
築10年
7件
49.9万/㎡
築15年
2件
50.4万/㎡
築20年
2件
47.5万/㎡
築25年
6件
35.4万/㎡
築30年
2件
22.3万/㎡
築35年
6件
25.7万/㎡
築40年
4件
26.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。１Ｋの平均価格は2,313円。
４ＬＤＫ
8件
3,810円
３ＬＤＫ
10件
3,311円
１ＤＫ
3件
2,952円
２ＬＤＫ
4件
3,107円
４ＤＫ
3件
2,213円
１Ｒ
4件
416円
１Ｋ
2件
2,313円
平均㎡単価
38.1
前年比 ▼47.4%
平均価格
2,193
取引実績
37件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.6万円から2025年は㎡35.5万円へ、17年間で+101.7%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
39
築11-15年
36
築16-20年
47
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,340
10件
４ＬＤＫ
2,588
8件
２ＬＤＫ
2,350
4件
１Ｒ
385
4件
１ＤＫ
2,533
3件
４ＤＫ
1,733
3件
１Ｋ
2,000
2件
１ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・４ＤＫ
28.8
2025年第4四半期
350円
25㎡〜
・１Ｒ
14.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第3四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2025年第1四半期
3,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0
2024年第2四半期
2,700円
築未改装年・
30㎡〜
・１ＤＫ
90.0
2024年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
2024年第1四半期
2,700円
築改装済み年・
30㎡〜
・１ＤＫ
90.0
2024年第1四半期
3,700円
80㎡〜
46.3
2023年第4四半期
3,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
50.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御幸町のマンション一覧（8棟）
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
御幸町は大阪市都島区内15地区中11位（上位27%）。
単価38.1。
1つ上の都島南通とは4%の差。
最寄り駅の相場
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区御幸町１丁目９４番２ | 28.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 野江内代 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
御幸町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。