御幸町の土地相場
大阪府大阪市都島区御幸町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区御幸町の土地相場は坪単価33万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
御幸町の土地
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,214,807円/坪
推定総額
3,037万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が54,122円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価106万円で最も高く、長方形（105万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（109万/坪）は北道路（109万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
平均坪単価
109.1/坪
33.0/㎡
平均価格
4,950
取引実績
11件
平均面積
47坪
154㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万145万119万93万
200920112015201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪81万円から2024年は坪159万円へ、15年間で+96.4%上昇（年平均+6.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
15坪〜（50㎡〜）
158.7/坪
2022年第1四半期
8,000円
70坪〜（230㎡〜）
115.0/坪
2021年第4四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2019年第2四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
2017年第2四半期
10,000円
76坪〜（250㎡〜）
132.2/坪
2016年第4四半期
850円
11坪〜（35㎡〜）
80.3/坪
2015年第4四半期
6,000円
64坪〜（210㎡〜）
94.5/坪
2013年第4四半期
1,500円
15坪〜（50㎡〜）
99.2/坪
2011年第2四半期
7,500円
85坪〜（280㎡〜）
88.5/坪
2010年第4四半期
2,900円
21坪〜（70㎡〜）
137.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
御幸町は大阪市都島区内11地区中4位（上位64%）。
坪単価109.1/坪。
1つ上の都島本通とは1%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区御幸町１丁目９４番２ | 28.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 野江内代 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）