都島中通の土地相場
大阪府大阪市都島区都島中通 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区都島中通の土地相場は坪単価31万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
都島中通の土地
35件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,119,763円/坪
推定総額
3,359万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,743円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価116万円で最も高く、ほぼ長方形（108万円）と比べて7%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（113万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
101.0/坪
30.6/㎡
平均価格
5,737
取引実績
35件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万132万102万72万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪86万円から2024年は坪107万円へ、15年間で+24.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
2024年第1四半期
2,100円
18坪〜（60㎡〜）
115.7/坪
2022年第3四半期
3,200円
24坪〜（80㎡〜）
132.2/坪
2021年第3四半期
2,900円
26坪〜（85㎡〜）
112.8/坪
2021年第2四半期
4,100円
60坪〜（200㎡〜）
67.8/坪
2020年第2四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2020年第1四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2020年第1四半期
6,200円
56坪〜（185㎡〜）
110.8/坪
2019年第3四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2019年第2四半期
1,000円
17坪〜（55㎡〜）
60.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島中通は大阪市都島区内11地区中6位（上位45%）。
坪単価101.0/坪。
1つ上の中野町とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
最寄り駅の相場
都島中通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番 | 30.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 京橋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）