都島中通のマンション相場
大阪府大阪市都島区都島中通 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
都島中通の中古マンション
61件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,733万円
㎡単価
55.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.8万円に対し、築30年は38.5万円。築年による価格差は最大216%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。１Ｋの平均価格は2,599円。
平均㎡単価
47.3
前年比 ▲29.4%
平均価格
2,859
取引実績
61件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.0万円から2025年は㎡54.8万円へ、17年間で+82.7%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
89
築6-10年
53
築11-15年
32
築16-20年
45
築21-25年
39
築26-30年
39
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,790
39件
４ＬＤＫ
3,927
11件
１Ｋ
1,900
7件
２ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
64.6
2025年第1四半期
4,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3
2025年第1四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第1四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2024年第4四半期
5,100円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
42.5
2024年第4四半期
3,500円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
49.3
2024年第2四半期
4,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2024年第2四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2024年第1四半期
4,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
都島中通のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス京橋
築30年
| 8階建
| 33戸
2,750万円
直近売出価格
40.9万/㎡
㎡単価
売買23件
コスモ都島壱番館
築30年
| 地下1階付12階建
| 35戸
3,180万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ザソフィーズ
築35年
| 7階建
| 7戸
5,480万円
直近売出価格
47.3万/㎡
㎡単価
売買9件
レオンコンフォート都島
築7年
| 11階建
| 50戸
1,800万円
直近売出価格
76.3万/㎡
㎡単価
売買4件
プレサンスロジェ都島
築11年
| 11階建
| 78戸
3,350万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ都島３
築8年
| 9階建
| 48戸
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島中通は大阪市都島区内15地区中7位（上位53%）。
単価47.3。
1つ上の都島北通とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
最寄り駅の相場
都島中通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番 | 30.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 京橋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）