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コスモ都島壱番館

大阪府大阪市都島区都島中通3丁目15-8 | 築30年 | 35戸

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の34.6万/㎡から2024年は47万/㎡へ、9年間で36.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万
201420162019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の111,667円から2019年には100,000円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

3LDK
14件
2,591万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 14件 2,591万 2,090万 3,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.6万円で、1-5階（36.7万円）と比べて1.9万円（+5.2%）高くなっています。
1-5階
36.7万/㎡
2件
6-10階
38.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区都島中通3丁目15-8
築年月1996年8月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数35戸
専有面積65.14m² ～ 67.65m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社大日本土木
管理会社大和ライフネクスト
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
徒歩9分
🚉
京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩15分

学区情報

小学校
大阪市立東都島小学校
中学校
大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ都島壱番館 1996 35戸 47.0万 3,180万
エスリード都島 1995 29戸 31.4万 801万
ザソフィーズ 1991 7戸 47.3万 5,480万
レジュールアッシュ都島ヴェルクレール 2021 54戸 78.3万 1,740万
日興パレス都島 1991 61戸 - -
城東野江アーバンコンフォート 1996 50戸 52.8万 3,880万
クリスタルグランツ都島本通 2021 65戸 78.4万 1,850万
プレサンスロジェ都島 2015 78戸 47.8万 3,350万
ダイアパレス京橋 1996 33戸 40.9万 2,750万
アーバンフラッツ都島 2007 53戸 - -
プレミスト都島パークフロント 2019 76戸 83.7万 5,680万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222024
3LDK 34.5万 34.5万 36.7万 36.7万 38.7万 39.4万 43.3万 47.0万
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.01万/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,190万 48.98万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.58万/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,090万 32.09万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.48万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,290万 50.51万/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.06万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.71万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,590万 38.29万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.66万/㎡
2017年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.66万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2015年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額107,000円。
3LDK
107,000円
100,000〜120,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,535円/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,535円/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 115,000円 1,765円/㎡
2014年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,842円/㎡
2014年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,535円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。