ダイアパレス京橋

大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-48 | 築30年 | 33戸

推定相場

ダイアパレス京橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420152016201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2022年は40.9万/㎡へ、8年間で21.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2017年には115,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均4,172万円です。3LDKが最も高く平均4,172万円、1LDKは平均2,761万円です。

1LDK

9件

2,761万

3LDK

13件

4,172万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	2,761万	2,244万	3,052万
3LDK	13件	4,172万	3,084万	5,594万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（36.7万円）と比べて3.1万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

36.7万/㎡

10件

4-7階

33.7万/㎡

6件

8階以上

39.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-48
築年月	1996-08（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	53.88m² ～ 85.25m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

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野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩11分

学区情報

小学校

桜宮小学校

中学校

桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス京橋	1996	33戸	40.9万	2,750万
エスリード京橋グランテラス	2017	195戸	71.1万	1,620万
セレッソコート城東アクアヴェール	2002	-	-	-
京橋コーポ	1967	208戸	26.0万	1,480万
京橋第一コーポ	1967	208戸	34.7万	1,980万
コスモ城東ロイヤルフォルム	2000	66戸	36.2万	2,730万
グランアッシュ京橋ネクサス	2014	87戸	60.4万	4,880万
クレアシティ京橋	2000	-	-	-
プレサンスロジェ京橋セリエ	2019	33戸	75.1万	4,780万
パレ京橋	1983	60戸	46.3万	3,190万
コスモ都島壱番館	1996	35戸	47.0万	3,180万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2022
3LDK	33.6万	32.9万	38.9万	39.6万	-	40.9万
1LDK	-	31.2万	31.2万	31.2万	40.1万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.89万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.75万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.32万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.75万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.32万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.32万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.65万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.19万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,580万	42万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.35万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,930万	46.11万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.19万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.83万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.19万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.19万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.29万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額99,750円。3LDKなら月額122,500円が相場です。

2LDK

99,750円

98,000〜105,000円

3LDK

122,500円

115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,590円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,819円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,299円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,819円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,819円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。