ダイアパレス京橋

大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-48 | 築30年 | 33戸

推定相場

ダイアパレス京橋

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420152016201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2022年は40.9万/㎡へ、8年間で21.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2017年には115,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均2,897万円です。3LDKが最も高く平均2,897万円、1LDKは平均1,980万円です。

1LDK

9件

1,980万

3LDK

13件

2,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	1,980万	1,680万	2,280万
3LDK	13件	2,897万	2,380万	3,930万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.8万円で、1-3階（36.7万円）と比べて3.1万円（+8.4%）高くなっています。

1-3階

36.7万/㎡

10件

4-7階

33.7万/㎡

6件

8階以上

39.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区都島中通3丁目5-48
築年月	1996年8月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	33戸
専有面積	53.88m² ～ 85.25m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京橋駅

学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩8分

🚉

野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩11分

学区情報

小学校

桜宮小学校

中学校

桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス京橋	1996	33戸	40.9万	2,750万
エスリード京橋グランテラス	2017	195戸	71.1万	1,620万
京橋コーポ	1967	208戸	26.0万	1,480万
京橋第一コーポ	1967	208戸	34.7万	1,980万
コスモ城東ロイヤルフォルム	2000	66戸	36.2万	2,730万
グランアッシュ京橋ネクサス	2014	87戸	60.4万	4,880万
プレサンスロジェ京橋セリエ	2019	33戸	75.1万	4,780万
パレ京橋	1983	60戸	46.3万	3,190万
コスモ都島壱番館	1996	35戸	47.0万	3,180万
ファーストフィオーレ京橋パークフロント	2018	42戸	74.1万	2,100万
ブランズ城東野江	2015	35戸	56.3万	3,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2022
3LDK	33.6万	32.9万	38.9万	39.6万	-	40.9万
1LDK	-	31.2万	31.2万	31.2万	40.1万	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	40.89万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.75万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.32万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	50㎡〜	1,980万	36.75万/㎡
2019年9月	低層	1LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2019年6月	低層	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.32万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	50㎡〜	2,280万	42.32万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,380万	39.65万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.19万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,580万	42万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,780万	44.35万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	85㎡〜	3,930万	46.11万/㎡
2016年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.19万/㎡
2016年11月	高層	3LDK	85㎡〜	3,480万	40.83万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.19万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	50㎡〜	1,680万	31.19万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.29万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額99,750円。3LDKなら月額122,500円が相場です。

2LDK

99,750円

98,000〜105,000円

3LDK

122,500円

115,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

3件

10〜15万

3件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,590円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,819円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2015年3月	中層	1LDK	50㎡〜	70,000円	1,299円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,819円/㎡
2014年1月	中層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,819円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,949円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。