都島中通の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区都島中通 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,917。木造（4,165）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,917
鉄骨造
21件
4,837
木造
94件
4,165
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
1,994
80〜100㎡
12件
3,320
100〜120㎡
45件
4,350
120〜150㎡
20件
4,974
150㎡以上
18件
7,724
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
38件
3,483
4〜6m
52件
4,758
6〜8m
20件
4,638
8m以上
11件
5,178
平均㎡単価
45.0
前年比 ▼9.0%
平均価格
3,443
取引実績
128件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
48万
47万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
58
築6-10年
60
築11-15年
47
築16-20年
52
築21-25年
46
築26-30年
35
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,767
6件
３ＬＤＫ
3,408
4件
３ＤＫ
1,700
2件
５ＤＫ
2,250
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,250
2件
４ＤＫ
1,740
2件
１Ｋ＋Ｓ
1,000
1件
６ＬＤＫ
3,900
1件
４Ｋ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
55㎡〜
・５ＤＫ
47.3
2025年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・４ＤＫ
56.0
2025年第4四半期
4,800円
60㎡〜
80.0
2025年第4四半期
2,800円
45㎡〜
62.2
2025年第3四半期
630円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2025年第3四半期
1,000円
45㎡〜
・１Ｋ＋Ｓ
22.2
2025年第3四半期
5,500円
120㎡〜
45.8
2025年第2四半期
2,000円
55㎡〜
・３ＤＫ
36.4
2025年第2四半期
1,900円
55㎡〜
・５ＤＫ
34.5
2025年第2四半期
5,000円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
83.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島中通は大阪市都島区内14地区中11位（上位21%）。
単価45.0。
1つ上の都島南通とは0%の差。
最寄り駅の相場
都島中通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区都島中通２丁目１０１番 | 30.8/㎡ | +4.1% | 住宅 | 京橋 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）