都島南通の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区都島南通 | 45件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,452。ＲＣ、木造（1,981）との差は226%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,452
木造
29件
4,358
ＲＣ、木造
3件
1,981
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,204
80〜100㎡
8件
2,517
100〜120㎡
12件
4,700
150㎡以上
11件
12,529
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大828%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
2,529
4〜6m
28件
5,683
6〜8m
7件
3,925
8m以上
3件
23,472
平均㎡単価
45.2
平均価格
5,279
取引実績
45件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
90万60万30万0
48万
68万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
70
築6-10年
42
築11-15年
54
築16-20年
47
築21-25年
89
築26-30年
39
築31年以上
24
間取り別の相場
５ＬＤＫ
10,000
1件
２ＤＫ
1,400
1件
４ＬＤＫ
5,500
1件
６ＬＤＫ
6,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
12,000円
250㎡〜
48.0
2025年第3四半期
1,400円
35㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第3四半期
4,900円
60㎡〜
81.7
2025年第1四半期
10,000円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
58.8
2025年第1四半期
6,000円
70㎡〜
85.7
2025年第1四半期
6,400円
70㎡〜
91.4
2023年第4四半期
4,100円
105㎡〜
39.0
2023年第1四半期
5,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
61.1
2022年第3四半期
6,700円
110㎡〜
・６ＬＤＫ
60.9
2022年第3四半期
3,800円
50㎡〜
76.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
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都島南通は大阪市都島区内14地区中10位（上位29%）。
単価45.2。
1つ上の御幸町とは0%の差。