高倉町の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区高倉町 | 116件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均16,881。ＲＣ、木造（3,216）との差は425%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
16,881
軽量鉄骨造
5件
9,663
鉄骨造
21件
8,826
木造
66件
5,609
ＲＣ、木造
5件
3,216
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
4,846
80〜100㎡
10件
2,751
100〜120㎡
26件
4,220
120〜150㎡
22件
6,075
150㎡以上
28件
9,935
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大254%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,352
4〜6m
15件
3,849
6〜8m
28件
5,537
8m以上
64件
8,327
平均㎡単価
45.2
前年比 ▲65.8%
平均価格
5,641
取引実績
116件
平均面積
127㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
41万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
50
築11-15年
51
築16-20年
54
築21-25年
50
築26-30年
47
築31年以上
32
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,400
5件
５ＬＤＫ
3,050
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,000
1件
４ＤＫ
1,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
３ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
7,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
53.8
2024年第4四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2024年第4四半期
4,300円
125㎡〜
34.4
2024年第4四半期
13,000円
210㎡〜
61.9
2024年第3四半期
600円
35㎡〜
17.1
2024年第3四半期
4,300円
155㎡〜
27.7
2024年第3四半期
6,500円
70㎡〜
92.9
2024年第3四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2024年第2四半期
8,500円
530㎡〜
16.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
高倉町は大阪市都島区内14地区中8位（上位43%）。
単価45.2。
1つ上の都島北通とは1%の差。
高倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３ | 31.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 都島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）