高倉町の土地相場
大阪府大阪市都島区高倉町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区高倉町の土地相場は坪単価28万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.8%。
推定相場
高倉町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
651,979円/坪
推定総額
3,260万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が254,947円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価107万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて68%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（89万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
92.6/坪
28.0/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
5,708
取引実績
38件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪42万円へ、17年間で59.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700円
17坪〜（55㎡〜）
42.1/坪
2024年第4四半期
2,400円
23坪〜（75㎡〜）
105.8/坪
2024年第4四半期
21,000円
118坪〜（390㎡〜）
178.0/坪
2024年第3四半期
8,200円
48坪〜（160㎡〜）
169.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
18坪〜（60㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
2,800円
60坪〜（200㎡〜）
46.3/坪
2019年第3四半期
500円
17坪〜（55㎡〜）
30.1/坪
2018年第2四半期
8,400円
97坪〜（320㎡〜）
86.8/坪
2018年第1四半期
12,000円
91坪〜（300㎡〜）
132.2/坪
2017年第4四半期
5,300円
67坪〜（220㎡〜）
79.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
高倉町は大阪市都島区内11地区中9位（上位18%）。
坪単価92.6/坪。
1つ上の内代町とは2%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
高倉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３ | 31.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 都島 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）