都島南通の土地相場
大阪府大阪市都島区都島南通 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区都島南通の土地相場は坪単価29万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.7%。
推定相場
都島南通の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
1,091,362円/坪
推定総額
3,820万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価129万円で最も高く、不整形（99万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（122万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
95.8/坪
29.0/㎡
前年比 ▲6.7%
平均価格
3,924
取引実績
17件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
162万130万98万66万
20092014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪101万円から2025年は坪147万円へ、16年間で+46.1%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
20坪〜（65㎡〜）
147.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
17坪〜（55㎡〜）
138.2/坪
2021年第2四半期
9,700円
91坪〜（300㎡〜）
106.9/坪
2021年第1四半期
2,100円
35坪〜（115㎡〜）
60.4/坪
2020年第1四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2020年第1四半期
4,500円
73坪〜（240㎡〜）
62.0/坪
2018年第2四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2014年第1四半期
12,000円
100坪〜（330㎡〜）
120.2/坪
2014年第1四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2012年第4四半期
2,900円
35坪〜（115㎡〜）
83.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の土地マップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島南通は大阪市都島区内11地区中7位（上位36%）。
坪単価95.8/坪。
1つ上の都島中通とは5%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）