都島南通のマンション相場
大阪府大阪市都島区都島南通 | 310件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区都島南通のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.7万円（成約310件、前年比+31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価118.4万円に対し、築40年は36.1万円。築年による価格差は最大228%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
118.4万/㎡
築5年
30件
81.2万/㎡
築10年
23件
66.0万/㎡
築15年
27件
59.6万/㎡
築20年
39件
51.9万/㎡
築25年
30件
47.7万/㎡
築30年
36件
42.0万/㎡
築35年
79件
39.3万/㎡
築40年
36件
36.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（115件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,134円。
３ＬＤＫ
115件
3,806円
２ＬＤＫ
17件
3,483円
１Ｋ
57件
1,308円
１Ｒ
9件
710円
４ＬＤＫ
69件
3,696円
１ＤＫ
3件
1,373円
５ＬＤＫ
2件
3,458円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,134円
平均㎡単価
39.7
前年比 ▲31.5%
平均価格
2,308
取引実績
310件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.4万円から2025年は㎡66.5万円へ、17年間で+118.5%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
59
築11-15年
49
築16-20年
49
築21-25年
38
築26-30年
24
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,811
115件
４ＬＤＫ
2,796
69件
１Ｋ
1,085
57件
２ＬＤＫ
2,565
17件
１Ｒ
574
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,760
5件
１ＤＫ
1,273
3件
５ＬＤＫ
2,800
2件
１ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
3,000円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0
2025年第4四半期
600円
20㎡〜
・１Ｋ
30.0
2025年第3四半期
490円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
32.7
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
3,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
128.0
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
都島南通のマンション一覧（19棟）
京橋グリーンハイツ１号棟
築44年
| 地下1階付15階建
| 287戸
3,280万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買129件
ラ・レジダンス・ド京橋
築38年
| 11階建
| 160戸
798万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買100件
イーズ大阪
築22年
| 15階建
| 224戸
6,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買67件
リビオ都島パークスクエア
築23年
| 18階建
| 194戸
6,498万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買51件
リビオ都島パークスクエアフォレストコート
築23年
| 15階建
| 90戸
3,980万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ロイヤルメドゥ都島
築25年
| 14階建
| 86戸
4,980万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買36件
レジュールアッシュ京橋クロス
築12年
| 11階建
| 40戸
1,400万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード京橋ノースプレイス
築13年
| 13階建
| 70戸
1,750万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買23件
都島グランドヴィラ
築41年
| 地下1階付11階建
| 78戸
3,080万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買17件
リビオ都島パークスクエアグランタワー
築23年
| 18階建
| 68戸
5,980万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買15件
レジュールアッシュ京橋クロスII
築9年
| 11階建
| 44戸
1,430万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンス京橋グリーンヤードアルミラ
築0年
| 8階建
| 191戸
売買0件
プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Ease
築-1年
売買0件
プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Dear
築-1年
売買0件
プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Bloomy
築-1年
売買0件
プレサンスロジェ京橋GREEN YARD Calm
築-1年
売買0件
京橋グリーンハイツ2号棟
売買0件
ラ・レジダンス・ド・京橋
売買0件
京橋グリーンハイツ二号棟
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島南通は大阪市都島区内15地区中10位（上位33%）。
単価39.7。
1つ上の高倉町とは5%の差。
最寄り駅の相場
都島南通の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.3m以上 〜 1m未満） |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。