都島南通のマンション相場
大阪府大阪市都島区都島南通 | 306件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
都島南通の中古マンション
306件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,655万円
㎡単価
44.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価121.2万円に対し、築40年は36.5万円。築年による価格差は最大232%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（114件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,208円。
平均㎡単価
39.6
前年比 ▲38.1%
平均価格
2,301
取引実績
306件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.4万円から2025年は㎡70.3万円へ、17年間で+131.0%上昇（年平均+7.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
59
築11-15年
48
築16-20年
49
築21-25年
37
築26-30年
24
築31年以上
32
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,810
114件
４ＬＤＫ
2,746
68件
１Ｋ
1,088
55件
２ＬＤＫ
2,565
17件
１Ｒ
574
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,760
5件
１ＤＫ
1,273
3件
５ＬＤＫ
2,800
2件
１ＬＤＫ
3,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
490円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｒ
32.7
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0
2025年第3四半期
2,600円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
104.0
2025年第3四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
2025年第3四半期
3,200円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＬＤＫ
128.0
2025年第3四半期
3,100円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第2四半期
4,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3
2025年第2四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2025年第2四半期
1,600円
20㎡〜
・１Ｋ
80.0
2025年第2四半期
2,400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
120.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
都島南通のマンション一覧（12棟）
京橋グリーンハイツ１号棟
築44年
| 地下1階付15階建
| 287戸
3,280万円
直近売出価格
41.2万/㎡
㎡単価
売買129件
ラ・レジダンス・ド京橋
築38年
| 11階建
| 160戸
798万円
直近売出価格
51.9万/㎡
㎡単価
売買100件
イーズ大阪
築22年
| 15階建
| 224戸
6,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買67件
リビオ都島パークスクエア
築23年
| 18階建
| 194戸
6,498万円
直近売出価格
74.8万/㎡
㎡単価
売買51件
リビオ都島パークスクエアフォレストコート
築23年
| 15階建
| 90戸
3,980万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ロイヤルメドゥ都島
築25年
| 14階建
| 86戸
4,980万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買36件
レジュールアッシュ京橋クロス
築12年
| 11階建
| 40戸
1,400万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買29件
エスリード京橋ノースプレイス
築13年
| 13階建
| 70戸
1,750万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買23件
都島グランドヴィラ
築41年
| 地下1階付11階建
| 78戸
3,080万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買17件
リビオ都島パークスクエアグランタワー
築23年
| 18階建
| 68戸
5,980万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買15件
レジュールアッシュ京橋クロスII
築9年
| 11階建
| 44戸
1,430万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンス京橋グリーンヤードアルミラ
築0年
| 8階建
| 191戸
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
都島南通は大阪市都島区内15地区中10位（上位33%）。
単価39.6。
1つ上の高倉町とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）