リビオ都島パークスクエアグランタワー

大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5 | 築23年 | 68戸

推定相場

リビオ都島パークスクエアグランタワー

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.9万/㎡から2025年は67.3万/㎡へ、11年間で77.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均4,600万円です。4LDKが最も高く平均4,830万円、2LDKは平均3,920万円です。

2LDK

5件

3,920万

3LDK

7件

4,600万

4LDK

2件

4,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,920万	3,480万	4,580万
3LDK	7件	4,600万	3,680万	5,980万
4LDK	2件	4,830万	3,680万	5,980万

階数別の㎡単価

1-5階

52.4万/㎡

4件

11-20階

48.6万/㎡

11件

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5
築年月	2003年11月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	18階建
総戸数	68戸
専有面積	82.86m² ～ 97.15m²
分譲会社	新日鉄都市開発住友不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

学区情報

小学校

大阪市立中野小学校

中学校

大阪市立都島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ都島パークスクエアグランタワー	2003	68戸	67.3万	5,980万
リビオ都島パークスクエア	2003	194戸	74.8万	6,498万
リビオ都島パークスクエアフォレストコート	2003	90戸	56.4万	3,980万
プレサンス京橋グリーンヤードアルミラ	2026	191戸	-	-
ロイヤルメドゥ都島	2001	86戸	62.1万	4,980万
イーズ大阪	2004	224戸	67.9万	6,280万
京橋グリーンハイツ１号棟	1982	287戸	41.2万	3,280万
ラグゼ都島３	2018	48戸	-	-
レオンコンフォート都島	2019	50戸	76.3万	1,800万
プレサンスロジェ都島ヴィラ	2023	36戸	74.7万	4,380万
レジュールアッシュ桜宮エクシード	2020	-	84.4万	2,000万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	41.4万	-	48.0万	-	-	63.1万	67.3万
4LDK	-	-	-	-	-	61.6万	-	-
2LDK	39.7万	-	44.8万	44.8万	51.6万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,980万	67.33万/㎡
2024年5月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	5,480万	63.09万/㎡
2024年10月	9〜12階	3SLDK	80㎡〜	4,980万	60.11万/㎡
2023年8月	17〜18階	4LDK	95㎡〜	5,980万	61.56万/㎡
2021年1月	17〜18階	2LDK	85㎡〜	4,580万	51.57万/㎡
2020年6月	17〜18階	2LDK	85㎡〜	3,980万	44.81万/㎡
2020年5月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,499万	50.66万/㎡
2020年2月	17〜18階	3LDK	85㎡〜	4,180万	47.07万/㎡
2020年1月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.81万/㎡
2020年11月	13〜16階	3LDK	85㎡〜	4,399万	49.53万/㎡
2019年8月	17〜18階	2LDK	85㎡〜	3,980万	44.81万/㎡
2018年4月	1〜4階	3LDK	85㎡〜	3,680万	41.44万/㎡
2016年8月	17〜18階	2LDK	85㎡〜	3,580万	40.31万/㎡
2016年10月	17〜18階	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.18万/㎡
2014年2月	5〜8階	4LDK	95㎡〜	3,680万	37.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。