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リビオ都島パークスクエア

大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5 | 築23年 | 194戸

推定相場
リビオ都島パークスクエア
最新データ
2025年7月
売買51件 / 賃貸12件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.8万円。周辺エリア平均（63.8万円）を17.2%上回って、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）を26.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
200920132017202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の36万/㎡から2025年は71.1万/㎡へ、16年間で97.4%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万11万
2014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の142,000円から2018年には165,000円へ、16.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・34件）で、平均3,863万円です。4LDKが最も高く平均4,549万円、2SLDKは平均3,530万円です。
2LDK
4件
4,180万
2SLDK
2件
3,530万
3LDK
34件
3,863万
4LDK
10件
4,549万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,180万 3,980万 4,580万
2SLDK 2件 3,530万 3,480万 3,580万
3LDK 34件 3,863万 2,380万 6,498万
4LDK 10件 4,549万 3,480万 6,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（46.1万円）と比べて0.7万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
46.1万/㎡
17件
6-10階
51万/㎡
15件
11-20階
46.8万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5
築年月2003年12月（築23年）
構造RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て18階建
総戸数194戸
専有面積68.96m² ～ 106.64m²
分譲会社新日鉄都市開発 住友不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩8分
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京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩9分
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桜ノ宮駅
大阪環状線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立中野小学校
中学校
大阪市立都島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リビオ都島パークスクエア 2003 194戸 74.8万 6,498万
リビオ都島パークスクエアフォレストコート 2003 90戸 56.4万 3,980万
リビオ都島パークスクエアグランタワー 2003 68戸 67.3万 5,980万
プレサンス京橋グリーンヤードアルミラ 2026 191戸 - -
ロイヤルメドゥ都島 2001 86戸 62.1万 4,980万
イーズ大阪 2004 224戸 67.9万 6,280万
京橋グリーンハイツ１号棟 1982 287戸 41.2万 3,280万
ラグゼ都島３ 2018 48戸 - -
レオンコンフォート都島 2019 50戸 76.3万 1,800万
プレサンスロジェ都島ヴィラ 2023 36戸 74.7万 4,380万
レジュールアッシュ桜宮エクシード 2020 - 84.4万 2,000万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 38.6万 43.2万 48.9万 48.0万 55.1万 54.8万 58.3万 71.1万
4LDK - - - - - 60.1万 54.4万 -
2LDK - - 44.8万 45.9万 51.6万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,980万 67.33万/㎡
2025年11月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 6,498万 74.82万/㎡
2024年7月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.4万/㎡
2024年5月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 4,980万 57.79万/㎡
2024年5月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 5,480万 63.09万/㎡
2024年5月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.49万/㎡
2024年4月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 5,300万 61.5万/㎡
2024年3月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 3,950万 57.28万/㎡
2024年2月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,180万 48.5万/㎡
2024年1月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 5,800万 54.39万/㎡
2024年10月 9〜12階 3SLDK 80㎡〜 4,980万 60.11万/㎡
2023年8月 17〜18階 4LDK 95㎡〜 5,980万 61.56万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 4,480万 57.75万/㎡
2023年5月 1〜4階 3LDK 85㎡〜 4,380万 50.82万/㎡
2023年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.56万/㎡
2023年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.31万/㎡
2023年11月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.49万/㎡
2023年10月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 6,250万 58.61万/㎡
2021年4月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 3,798万 55.08万/㎡
2021年1月 17〜18階 2LDK 85㎡〜 4,580万 51.57万/㎡
2020年7月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.18万/㎡
2020年6月 17〜18階 2LDK 85㎡〜 3,980万 44.81万/㎡
2020年5月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,499万 50.66万/㎡
2020年4月 17〜18階 2LDK 85㎡〜 4,180万 47.07万/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 3,450万 48.89万/㎡
2020年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,980万 44.81万/㎡
2020年11月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 4,399万 49.53万/㎡
2019年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,990万 49.57万/㎡
2019年5月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.57万/㎡
2019年10月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 3,990万 49.57万/㎡
2019年10月 17〜18階 2LDK 85㎡〜 3,980万 44.81万/㎡
2018年5月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.24万/㎡
2017年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.84万/㎡
2017年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.44万/㎡
2016年8月 17〜18階 2SLDK 85㎡〜 3,580万 40.31万/㎡
2016年10月 17〜18階 2SLDK 85㎡〜 3,480万 39.18万/㎡
2014年3月 1〜4階 4LDK 105㎡〜 4,180万 39.2万/㎡
2014年2月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 4,180万 39.2万/㎡
2014年2月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 3,680万 37.88万/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.42万/㎡
2013年9月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.32万/㎡
2013年8月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.68万/㎡
2013年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.42万/㎡
2013年2月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 3,080万 34.68万/㎡
2013年2月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 3,680万 38.41万/㎡
2013年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.55万/㎡
2012年6月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.53万/㎡
2012年5月 9〜12階 4LDK 105㎡〜 4,280万 40.14万/㎡
2011年10月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.52万/㎡
2009年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.05万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額141,300円。4LDKなら月額157,500円が相場です。
3LDK
141,300円
121,500〜175,000円
4LDK
157,500円
150,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
4件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 155,000円 2,013円/㎡
2018年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,272円/㎡
2016年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 121,500円 1,722円/㎡
2016年3月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,565円/㎡
2016年2月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,722円/㎡
2015年8月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 121,500円 1,722円/㎡
2015年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,814円/㎡
2015年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,955円/㎡
2015年1月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,097円/㎡
2014年2月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,694円/㎡
2014年11月 5〜8階 3LDK 65㎡〜 148,000円 2,204円/㎡
2014年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,931円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。