内代町のマンション相場
大阪府大阪市都島区内代町 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府大阪市都島区内代町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.7万円（成約142件、前年比+18.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.1万円に対し、築50年は25.0万円。築年による価格差は最大339%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
78.1万/㎡
築5年
9件
72.6万/㎡
築10年
7件
59.4万/㎡
築15年
5件
47.7万/㎡
築20年
24件
48.3万/㎡
築25年
21件
43.2万/㎡
築30年
18件
37.0万/㎡
築35年
15件
32.9万/㎡
築40年
7件
32.9万/㎡
築45年
7件
17.8万/㎡
築50年
12件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。１ＤＫの平均価格は1,161円。
２ＬＤＫ
23件
3,114円
３ＬＤＫ
68件
3,191円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,405円
１ＬＤＫ
4件
2,460円
３ＤＫ
6件
1,857円
１Ｋ
12件
701円
４ＤＫ
8件
1,318円
１ＤＫ
2件
1,161円
平均㎡単価
35.7
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,130
取引実績
142件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2025年は㎡55.5万円へ、17年間で+167.2%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
68
築11-15年
34
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,622
68件
２ＬＤＫ
2,600
23件
１Ｋ
424
12件
４ＤＫ
890
8件
３ＤＫ
1,335
6件
１ＬＤＫ
1,885
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
１ＤＫ
730
2件
１Ｒ
430
1件
２ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
500円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
33.3
2025年第3四半期
5,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
2025年第3四半期
6,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
98.5
2025年第3四半期
920円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2025年第2四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内代町のマンション一覧（20棟）
内代コーポ
築54年
| 地下1階付9階建
| 121戸
1,980万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買63件
都島ビューハイツ
築41年
| 13階建
| 62戸
1,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴィルヌーブ野江内代
築30年
| 14階建
| 93戸
2,980万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買37件
グランドメゾン都島
築33年
| 地下1階付8階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ジアーバネックス都島野江内代ファースト
築11年
| 13階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンスロジェ都島
築8年
| 12階建
| 33戸
4,580万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンス大阪都島エレナード
築4年
| 9階建
| 64戸
1,950万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ブランズ都島
築1年
| 15階建
| 126戸
5,990万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買4件
プレサンス野江内代ペルティエ
築2年
| 13階建
| 78戸
売買0件
ファミール都島ステーションサイド
築26年
売買0件
シャルムメゾン都島内代
築35年
売買0件
エクセレント野江内代
築42年
売買0件
ハウス275
築36年
売買0件
プレサンスレイズ都島内代町
売買0件
ファミール都島ステーションサイド
売買0件
プレサンスロジェ都島レジデンス
売買0件
都島ビューハイツ
売買0件
内代コーポ
売買0件
プレサンスレイズ都島内代町
築2年
売買0件
ホーユウコンフォルト都島
築37年
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
内代町は大阪市都島区内15地区中12位（上位20%）。
単価35.7。
1つ上の御幸町とは7%の差。
内代町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中4地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 0.5m以上3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。