内代町のマンション相場
大阪府大阪市都島区内代町 | 142件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.1万円に対し、築50年は25.0万円。築年による価格差は最大339%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
78.1万/㎡
築5年
9件
72.6万/㎡
築10年
7件
59.4万/㎡
築15年
5件
47.7万/㎡
築20年
24件
48.3万/㎡
築25年
21件
43.2万/㎡
築30年
18件
37.0万/㎡
築35年
15件
32.9万/㎡
築40年
7件
32.9万/㎡
築45年
7件
17.8万/㎡
築50年
12件
25.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。１ＤＫの平均価格は1,161円。
２ＬＤＫ
23件
3,114円
３ＬＤＫ
68件
3,191円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,405円
１ＬＤＫ
4件
2,460円
３ＤＫ
6件
1,857円
１Ｋ
12件
701円
４ＤＫ
8件
1,318円
１ＤＫ
2件
1,161円
平均㎡単価
35.7
前年比 ▲18.7%
平均価格
2,130
取引実績
142件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.8万円から2025年は㎡55.5万円へ、17年間で+167.2%上昇（年平均+9.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
68
築11-15年
34
築16-20年
30
築21-25年
34
築26-30年
32
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,622
68件
２ＬＤＫ
2,600
23件
１Ｋ
424
12件
４ＤＫ
890
8件
３ＤＫ
1,335
6件
１ＬＤＫ
1,885
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
3件
１ＤＫ
730
2件
１Ｒ
430
1件
２ＤＫ
830
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
500円
築改装済み年・
15㎡〜
・１Ｋ
33.3
2025年第3四半期
5,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1
2025年第3四半期
6,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
98.5
2025年第3四半期
920円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第3四半期
3,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0
2025年第3四半期
3,100円
65㎡〜
47.7
2025年第2四半期
6,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
87.1
2025年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
68.6
2025年第2四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内代町のマンション一覧（15棟）
内代コーポ
築54年
| 地下1階付9階建
| 121戸
1,980万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買63件
都島ビューハイツ
築41年
| 13階建
| 62戸
1,580万円
直近売出価格
34.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ヴィルヌーブ野江内代
築30年
| 14階建
| 93戸
2,980万円
直近売出価格
50.7万/㎡
㎡単価
売買37件
グランドメゾン都島
築33年
| 地下1階付8階建
| 24戸
5,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買30件
ジアーバネックス都島野江内代ファースト
築11年
| 13階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買11件
プレサンスロジェ都島
築8年
| 12階建
| 33戸
4,580万円
直近売出価格
81.4万/㎡
㎡単価
売買9件
プレサンス大阪都島エレナード
築4年
| 9階建
| 64戸
1,950万円
直近売出価格
82.3万/㎡
㎡単価
売買5件
ブランズ都島
築1年
| 15階建
| 126戸
5,990万円
直近売出価格
88.1万/㎡
㎡単価
売買4件
プレサンス野江内代ペルティエ
築2年
| 13階建
| 78戸
売買0件
ファミール都島ステーションサイド
築26年
売買0件
シャルムメゾン都島内代
築35年
売買0件
エクセレント野江内代
築42年
売買0件
ハウス275
築36年
売買0件
プレサンスレイズ都島内代町
築2年
売買0件
ホーユウコンフォルト都島
築37年
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
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内代町は大阪市都島区内15地区中12位（上位20%）。
単価35.7。
1つ上の御幸町とは7%の差。