内代コーポ

大阪府大阪市都島区内代町4丁目1-38 | 築54年 | 121戸

推定相場

内代コーポ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、12年間で75.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142017202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2024年には105,000円へ、45.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・41件）で、平均1,388万円です。2LDKが最も高く平均1,664万円、4DKは平均1,076万円です。

2LDK

7件

1,664万

2SLDK

4件

1,528万

3LDK

41件

1,388万

3SLDK

2件

1,480万

4DK

8件

1,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,664万	980万	1,980万
2SLDK	4件	1,528万	1,380万	1,850万
3LDK	41件	1,388万	980万	1,880万
3SLDK	2件	1,480万	1,480万	1,480万
4DK	8件	1,076万	880万	1,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.2万円で、1-5階（22.9万円）と比べて0.3万円（+1.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

22.9万/㎡

40件

6-10階

23.2万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区内代町4丁目1-38
築年月	1972年9月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	121戸
専有面積	56.97m² ～ 60.77m²
分譲会社	大阪市住宅供給公社
施工会社	淺沼組
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

🚉

野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立内代小学校

中学校

大阪市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
内代コーポ	1972	121戸	32.6万	1,980万
ブランズ都島	2025	126戸	88.1万	5,990万
アービング都島	2004	47戸	60.4万	4,990万
プレサンス野江内代ペルティエ	2024	78戸	-	-
ルネ旭公園	1982	389戸	34.3万	2,280万
都島ビューハイツ	1985	62戸	34.7万	1,580万
ファステート都島ピース	2020	72戸	74.1万	2,080万
グランドメゾン都島	1993	24戸	53.4万	5,980万
高殿第２コーポ２号棟	1981	120戸	15.0万	1,090万
レスタージュ旭公園	2001	44戸	41.0万	3,380万
メロディーハイム関目高殿	1996	85戸	62.1万	4,080万

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

57件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	32.1万	-	28.1万	-	32.6万
3LDK	23.4万	-	-	25.3万	24.1万	29.6万	29.3万	21.1万
4DK	17.8万	15.8万	17.3万	-	21.1万	-	20.1万	-
2SLDK	-	-	-	30.4万	-	24.5万	-	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.59万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.65万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.94万/㎡
2024年2月	中層	4DK	55㎡〜	1,298万	21.76万/㎡
2024年1月	中層	4DK	55㎡〜	1,098万	18.41万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.94万/㎡
2023年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,490万	24.52万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.33万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,690万	27.81万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,690万	28.33万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.16万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	1,670万	27.99万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,498万	25.11万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,498万	26.3万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,598万	26.79万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,580万	26.48万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,698万	28.46万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.63万/㎡
2022年3月	低層	4DK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.44万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,350万	22.63万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.78万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,248万	20.54万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,850万	30.45万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	55㎡〜	1,798万	30.14万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,950万	32.09万/㎡
2020年5月	高層	4DK	60㎡〜	1,050万	17.28万/㎡
2019年6月	低層	4DK	60㎡〜	1,020万	16.79万/㎡
2019年10月	低層	4DK	60㎡〜	900万	14.82万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,398万	23.01万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,398万	23.01万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,498万	24.66万/㎡
2018年1月	高層	3SLDK	60㎡〜	1,480万	24.36万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,398万	23.01万/㎡
2018年10月	中層	4DK	60㎡〜	1,080万	17.78万/㎡
2017年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,390万	22.88万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,190万	19.59万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.23万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,340万	22.05万/㎡
2017年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,250万	20.57万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	999万	16.44万/㎡
2017年11月	高層	3SLDK	60㎡〜	1,480万	24.36万/㎡
2017年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,380万	22.71万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	21.23万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,340万	22.05万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	21.07万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.36万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	22.22万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額95,750円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

2LDK

95,750円

87,000〜109,000円

3LDK

90,000円

80,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

9件

10〜15万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,728円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,563円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	95,000円	1,592円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,613円/㎡
2023年5月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,676円/㎡
2023年2月	低層	2LDK	60㎡〜	109,000円	1,794円/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,646円/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,481円/㎡
2021年5月	高層	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,432円/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,316円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,316円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,481円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	87,000円	1,432円/㎡
2014年1月	高層	4DK	60㎡〜	72,000円	1,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。