都島ビューハイツ

大阪府大阪市都島区内代町2丁目2-18 | 築41年 | 62戸

推定相場

都島ビューハイツ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.5万/㎡から2026年は33.9万/㎡へ、13年間で32.9%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

20132016

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・16件）で、平均2,225万円です。3LDKが最も高く平均2,653万円、1Rは平均1,255万円です。

2件

1,255万

2DK

3件

1,553万

2LDK

16件

2,225万

3DK

4件

1,955万

3LDK

15件

2,653万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,255万	1,130万	1,380万
2DK	3件	1,553万	1,499万	1,580万
2LDK	16件	2,225万	1,880万	2,680万
3DK	4件	1,955万	1,480万	2,280万
3LDK	15件	2,653万	1,790万	3,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（36.5万円）と比べて3.2万円（+8.8%）高くなっています。

1-3階

36.5万/㎡

12件

4-7階

42.4万/㎡

16件

8階以上

39.7万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区内代町2丁目2-18
築年月	1985年3月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	62戸
専有面積	33.37m² ～ 62.70m²
分譲会社	帝人殖産
施工会社	長谷川工務店
管理会社	興産管理サービス・西日本
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

🚉

野江駅

京阪本線

徒歩14分

学区情報

小学校

大阪市立内代小学校

中学校

大阪市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
都島ビューハイツ	1985	62戸	34.7万	1,580万
グランドメゾン都島	1993	24戸	53.4万	5,980万
プレサンス野江内代ペルティエ	2024	78戸	-	-
サニーヒルズ都島アネシス	2002	61戸	60.8万	4,780万
ブランズ都島	2025	126戸	88.1万	5,990万
プレサンス大阪都島エレナード	2022	64戸	82.3万	1,950万
ファステート都島ピース	2020	72戸	74.1万	2,080万
サニーヒルズ都島北通	1999	43戸	55.1万	3,080万
アービング都島	2004	47戸	60.4万	4,990万
ジアーバネックス都島野江内代ファースト	2015	49戸	70.0万	4,480万
内代コーポ	1972	121戸	32.6万	1,980万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	34.7万	33.9万
3LDK	33.3万	-	-	-	51.5万	42.8万	44.0万	-
3DK	34.1万	-	-	-	-	39.2万	-	-
2LDK	42.3万	40.3万	34.1万	40.4万	47.1万	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,580万	34.74万/㎡
2026年1月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,499万	32.96万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,698万	43.04万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,798万	44.63万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.94万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	47.53万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,598万	41.44万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,598万	41.44万/㎡
2025年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	1,580万	34.74万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,880万	48.01万/㎡
2024年3月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,280万	39.23万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,250万	37.51万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,198万	51.01万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.48万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.43万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,298万	52.6万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,780万	49.81万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.7万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	37.96万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.77万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	35.48万/㎡
2021年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,880万	33.69万/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,930万	34.58万/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.43万/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.07万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.02万/㎡
2020年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,930万	34.58万/㎡
2019年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,980万	34.07万/㎡
2019年2月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.29万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.29万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,200万	36.67万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48.02万/㎡
2018年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	33万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	33万/㎡
2017年3月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,130万	33.87万/㎡
2017年11月	7〜9階	3DK	55㎡〜	2,080万	37.27万/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	30㎡〜	1,380万	41.36万/㎡
2016年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,980万	33万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,790万	28.55万/㎡
2013年6月	10〜12階	3DK	55㎡〜	1,480万	25.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額81,250円。

1LDK

81,250円

80,000〜85,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	80,000円	1,379円/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡
2013年9月	13〜13階	3LDK	55㎡〜	83,000円	1,428円/㎡
2013年6月	10〜12階	1LDK	60㎡〜	80,000円	1,333円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。