プレサンス大阪都島エレナード
大阪府大阪市都島区内代町1丁目9-9 | 築4年 | 64戸
📊 分析: 2023年から2025年にかけて㎡単価は84.4〜83.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
📊 分析: 平均賃料は2024年の63,228円から2026年には75,841円へ、19.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
5件 |
1,990万 |
1,950万 |
2,000万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区内代町1丁目9-9 |
|---|
| 築年月 | 2022年5月（築4年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 9階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.12m² ～ 23.70m² |
|---|
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 住光建設 |
|---|
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ ワールドトラスティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| プレサンス大阪都島エレナード |
2022 |
64戸 |
82.3万 |
1,950万 |
| ジアーバネックス都島野江内代ファースト |
2015 |
49戸 |
70.0万 |
4,480万 |
| ヴィルヌーブ野江内代 |
1996 |
93戸 |
50.7万 |
2,980万 |
| グランドメゾン都島 |
1993 |
24戸 |
53.4万 |
5,980万 |
| 都島ビューハイツ |
1985 |
62戸 |
34.7万 |
1,580万 |
| グリーンコーポ城東 |
1995 |
22戸 |
38.6万 |
2,680万 |
| プレサンスロジェ都島 |
2018 |
33戸 |
81.4万 |
4,580万 |
| サニーヒルズ都島アネシス |
2002 |
61戸 |
60.8万 |
4,780万 |
| リベール都島北通 |
2012 |
50戸 |
42.5万 |
2,890万 |
| アルカディーナ都島 |
2002 |
46戸 |
64.5万 |
5,280万 |
| サニーヒルズ都島北通 |
1999 |
43戸 |
55.1万 |
3,080万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1K |
84.4万 |
84.4万 |
83.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
2,000万 |
84.39万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
2,000万 |
84.39万/㎡ |
| 2025年10月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
1,950万 |
82.28万/㎡ |
| 2024年5月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
2,000万 |
84.39万/㎡ |
| 2023年11月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
2,000万 |
84.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額68,497円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
75,100円 |
3,169円/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
77,330円 |
3,263円/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
75,060円 |
3,167円/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
75,100円 |
3,395円/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
77,330円 |
3,375円/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
77,400円 |
3,380円/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
77,400円 |
3,499円/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
77,400円 |
3,378円/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
77,060円 |
3,252円/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
77,100円 |
3,485円/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
77,100円 |
3,253円/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
77,100円 |
3,253円/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
72,400円 |
3,161円/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
72,400円 |
3,160円/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
72,330円 |
3,157円/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
76,000円 |
3,207円/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
76,000円 |
3,317円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
69,060円 |
2,914円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
69,100円 |
2,915円/㎡ |
| 2025年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
69,100円 |
3,124円/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
70,400円 |
3,074円/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
40,400円 |
1,705円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
70,400円 |
3,183円/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,143円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
68,400円 |
3,092円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
69,600円 |
2,937円/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
70,400円 |
2,971円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
69,600円 |
3,038円/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
69,600円 |
3,147円/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
1K |
20㎡〜 |
72,060円 |
3,040円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。