友渕町のマンション相場
大阪府大阪市都島区友渕町 | 1,290件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価124.2万円に対し、築55年は15.9万円。築年による価格差は最大681%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
124.2万/㎡
築5年
28件
71.9万/㎡
築10年
82件
65.8万/㎡
築15年
88件
56.8万/㎡
築20年
169件
51.2万/㎡
築25年
200件
45.4万/㎡
築30年
266件
41.9万/㎡
築35年
245件
38.8万/㎡
築40年
98件
30.9万/㎡
築45年
48件
29.5万/㎡
築50年
48件
25.7万/㎡
築55年
3件
15.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（739件）。３ＤＫの平均価格は1,158円。
１Ｒ
10件
1,541円
４ＬＤＫ
150件
4,448円
２ＬＤＫ
199件
2,940円
１ＬＤＫ
37件
2,367円
３ＬＤＫ
739件
3,273円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,780円
２ＤＫ
5件
2,037円
３ＤＫ
22件
1,158円
平均㎡単価
33.5
前年比 ▲17.1%
平均価格
2,405
取引実績
1,290件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.2万円から2025年は㎡42.6万円へ、17年間で+28.5%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
67
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
35
築21-25年
35
築26-30年
30
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,436
739件
２ＬＤＫ
2,329
199件
４ＬＤＫ
3,163
150件
１ＬＤＫ
1,851
37件
３ＤＫ
889
22件
１Ｋ
1,425
12件
１Ｒ
1,338
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,488
8件
２ＤＫ
1,474
5件
４ＤＫ
1,700
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
62.9
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
36.5
2025年第4四半期
2,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3
2025年第4四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第4四半期
4,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1
2025年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
42.9
2025年第4四半期
3,300円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
38.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
友渕町のマンション一覧（50棟）
ベルパークシティＧ棟
築39年
| 36階建
| 320戸
3,698万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買189件
ベルパークシティＪ棟
築37年
| 地下1階付36階建
| 327戸
3,580万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買149件
ベルパークシティＥ棟
築42年
| 地下1階付15階建
| 207戸
2,680万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買59件
ベルパークシティＣ棟
築42年
| 16階建
| 254戸
5,800万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買58件
ベルパークシティＩ棟
築38年
| 15階建
| 187戸
4,280万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買55件
ディオフェルティ都島
築32年
| 9階建
| 53戸
3,180万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買50件
ベルパークシティアネックスイースト
築33年
| 14階建
| 103戸
4,500万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買46件
ベルシャトゥ都島友渕町１番館
築29年
| 地下1階付8階建
| 165戸
2,680万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買38件
ベルパークシティアネックスセンター棟
築34年
| 27階建
| 175戸
3,330万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買38件
ベルパークシティN棟
築38年
| 10階建
| 103戸
2,680万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買35件
都島友渕町アーバンコンフォート
築25年
| 13階建
| 108戸
4,780万円
直近売出価格
60.9万/㎡
㎡単価
売買35件
高倉グリーンマンション
築48年
| 11階建
| 99戸
1,980万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ルイシャトレ都島
築25年
| 11階建
| 114戸
4,480万円
直近売出価格
63.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館
築23年
| 15階建
| 70戸
6,900万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買30件
ベルパークシティＤ棟
築41年
| 6階建
| 250戸
3,440万円
直近売出価格
38.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ローレルスクエア都島センターウイング
築25年
| 地下1階付15階建
| 82戸
7,980万円
直近売出価格
87.3万/㎡
㎡単価
売買29件
ベルシャトウ都島友淵町1番館
築29年
| 8階建
2,680万円
直近売出価格
43.8万/㎡
㎡単価
売買28件
クレヴィア都島友渕町
築16年
| 15階建
| 57戸
4,580万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買28件
ベルパークシティL棟
築36年
| 15階建
| 116戸
3,998万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買26件
ベルパークシティO棟
築36年
| 地下1階付15階建
| 132戸
2,480万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ベルパークシティＦ棟
築40年
| 15階建
| 124戸
3,980万円
直近売出価格
52.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ローレルスクエア都島エルフラッツ３番館
築23年
| 11階建
| 38戸
5,780万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買20件
リバーサイドともぶち１５号棟
築44年
| 5階建
| 40戸
2,290万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買19件
ローレルスクエア都島エルフラッツ１番館
築23年
| 13階建
| 50戸
5,890万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買19件
リバーサイドともぶち３０号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
1,680万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買15件
高倉第一コーポＢ棟
築56年
| 5階建
| 30戸
1,250万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買14件
リバーサイドともぶち２１号棟
築44年
| 5階建
| 20戸
1,990万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買13件
高倉第一コーポE棟
築56年
| 4階建
| 8戸
1,080万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買11件
リバーサイドともぶち２８号棟
築43年
| 地下1階付5階建
| 40戸
2,180万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ベルシャトゥ都島友渕一番館
築29年
| 8階建
| 165戸
2,498万円
直近売出価格
37.9万/㎡
㎡単価
売買7件
ベルパークシティアネックスイースト２棟
築33年
| 14階建
| 81戸
3,880万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買2件
ベルパークシティアネックスウエスト２棟
築35年
| 12階建
| 154戸
2,398万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買1件
リバーサイドともぶち第１住宅３３号棟
築42年
| 5階建
| 25戸
2,890万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買1件
リバーサイドともぶち第１住宅２９号棟
築42年
| 5階建
1,780万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買1件
ベルパークシティアネックスイースト１棟
築33年
| 6階建
| 12戸
売買0件
ベルパークシティアネックスイースト３棟
築33年
| 14階建
| 10戸
売買0件
ベルパークシティアネックスウエスト４棟
築35年
| 7階建
| 154戸
売買0件
ファミール都島パークサイド
築36年
売買0件
エスティライフ大阪都島
築18年
売買0件
エスティーライフ大阪都島
築18年
売買0件
ベルパークシティアネックスウエスト３棟
築35年
| 14階建
| 154戸
売買0件
ベルパークシティアネックスウエスト１棟
築35年
| 9階建
| 154戸
売買0件
リバーサイドともぶち第３４号棟
築42年
売買0件
ローレルスクエア都島イーストウイング
築25年
売買0件
友渕コーポ
築45年
売買0件
レックスコート都島
築29年
売買0件
ベル・パークシティ Ｅ棟
売買0件
リバーサイドともぶち14号棟
築44年
売買0件
都島ロイヤルハイツ
築52年
売買0件
ローレルスクエア都島プライムタワー
築25年
売買0件
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区のマンションマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
友渕町は大阪市都島区内15地区中13位（上位13%）。
単価33.5。
1つ上の内代町とは7%の差。