ベルパークシティアネックスセンター棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-2 | 築34年 | 175戸

推定相場

ベルパークシティアネックスセンター棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.3万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、11年間で60.0%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

201320142017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2021年には115,000円へ、30.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・19件）で、平均2,915万円です。4SLDKが最も高く平均5,530万円、1Kは平均1,980万円です。

2件

1,980万

2LDK

19件

2,915万

3LDK

7件

3,740万

3SLDK

3件

3,680万

4LDK

4件

3,870万

4SLDK

2件

5,530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,980万	1,980万	1,980万
2LDK	19件	2,915万	1,680万	5,280万
3LDK	7件	3,740万	3,180万	4,280万
3SLDK	3件	3,680万	3,180万	3,980万
4LDK	4件	3,870万	2,950万	4,980万
4SLDK	2件	5,530万	3,680万	7,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（38.3万円）と比べて0.8万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

38.3万/㎡

12件

6-10階

34.5万/㎡

8件

11-20階

42万/㎡

11件

21階以上

39.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目4-2
築年月	1992年3月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	27階建
総戸数	175戸
専有面積	49.00m² ～ 222.71m²
分譲会社	三井不動産デベロッパー三信カネボウ不動産進和不動産
施工会社	三井建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩19分

学区情報

小学校

友渕小学校

中学校

友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルパークシティアネックスセンター棟	1992	175戸	55.9万	3,330万
ベルパークシティアネックスイースト２棟	1993	81戸	48.8万	3,880万
ベルパークシティアネックスウエスト３棟	1991	154戸	-	-
ベルパークシティアネックスイースト１棟	1993	12戸	-	-
ベルパークシティアネックスイースト３棟	1993	10戸	-	-
ベルパークシティアネックスイースト	1993	103戸	53.9万	4,500万
ベルシャトゥ都島友渕町１番館	1997	165戸	43.8万	2,680万
ベルパークシティアネックスウエスト４棟	1991	154戸	-	-
ベルパークシティアネックスウエスト２棟	1991	154戸	35.9万	2,398万
ベルパークシティアネックスウエスト１棟	1991	154戸	-	-
ルイシャトレ都島	2001	114戸	63.5万	4,480万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
4LDK	-	34.4万	-	-	-	-	45.0万	37.9万
2LDK	-	35.4万	36.2万	39.3万	40.3万	51.9万	44.4万	55.9万
3LDK	39.1万	-	40.0万	42.6万	-	-	-	-
4SLDK	-	-	41.3万	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜6階	4LDK	110㎡〜	4,200万	37.94万/㎡
2025年12月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	3,330万	55.93万/㎡
2024年4月	1〜6階	4LDK	110㎡〜	4,980万	44.99万/㎡
2024年2月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	3,080万	43.04万/㎡
2024年12月	13〜18階	2LDK	95㎡〜	4,290万	44.08万/㎡
2024年10月	13〜18階	2LDK	95㎡〜	4,480万	46.03万/㎡
2023年3月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	3,090万	51.9万/㎡
2020年9月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	2,850万	39.83万/㎡
2020年3月	25〜27階	2LDK	125㎡〜	5,280万	40.67万/㎡
2020年1月	7〜12階	1LDK	45㎡〜	1,490万	30.41万/㎡
2019年9月	13〜18階	3LDK	95㎡〜	4,080万	41.92万/㎡
2019年7月	1〜6階	2LDK	65㎡〜	2,780万	41.56万/㎡
2019年7月	13〜18階	3LDK	95㎡〜	4,080万	41.92万/㎡
2019年7月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.46万/㎡
2019年6月	7〜12階	1K	45㎡〜	1,980万	40.41万/㎡
2019年6月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	2,280万	38.46万/㎡
2019年6月	13〜18階	3LDK	95㎡〜	4,280万	43.97万/㎡
2019年5月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	2,480万	41.83万/㎡
2019年3月	7〜12階	1K	45㎡〜	1,980万	40.41万/㎡
2019年1月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	2,588万	36.17万/㎡
2018年8月	25〜27階	4SLDK	175㎡〜	7,380万	41.25万/㎡
2018年7月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	3,200万	40.1万/㎡
2018年10月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.85万/㎡
2018年10月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	2,588万	36.17万/㎡
2017年7月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	2,525万	35.29万/㎡
2017年5月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	2,550万	35.64万/㎡
2017年5月	7〜12階	2LDK	70㎡〜	2,380万	33.26万/㎡
2017年3月	19〜24階	4LDK	95㎡〜	3,350万	34.42万/㎡
2017年10月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.46万/㎡
2016年9月	1〜6階	3LDK	110㎡〜	3,780万	33.43万/㎡
2016年6月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	3,580万	44.87万/㎡
2016年5月	1〜6階	3SLDK	110㎡〜	3,880万	34.32万/㎡
2016年5月	1〜6階	3SLDK	110㎡〜	3,980万	35.2万/㎡
2016年12月	19〜24階	3SLDK	95㎡〜	3,180万	32.67万/㎡
2014年6月	7〜12階	4SLDK	110㎡〜	3,680万	32.55万/㎡
2014年2月	7〜12階	4LDK	110㎡〜	2,950万	26.1万/㎡
2014年2月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.47万/㎡
2014年2月	1〜6階	2LDK	55㎡〜	1,680万	28.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額116,250円。3LDKなら月額157,000円が相場です。

1LDK

95,000円

80,000〜110,000円

2LDK

116,250円

100,000〜135,000円

3LDK

157,000円

125,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

10件

15〜20万

4件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	110,000円	2,245円/㎡
2021年4月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,677円/㎡
2020年6月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,677円/㎡
2020年4月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,886円/㎡
2020年11月	1〜6階	2LDK	70㎡〜	135,000円	1,886円/㎡
2019年4月	7〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,847円/㎡
2019年2月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,764円/㎡
2019年2月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,771円/㎡
2017年8月	1〜6階	1LDK	45㎡〜	80,000円	1,633円/㎡
2017年10月	25〜27階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,566円/㎡
2014年10月	13〜18階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,679円/㎡
2013年8月	7〜12階	3LDK	110㎡〜	180,000円	1,592円/㎡
2013年11月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	150,000円	1,599円/㎡
2013年10月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	160,000円	1,705円/㎡
2013年10月	19〜24階	3LDK	90㎡〜	170,000円	1,812円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。