友渕町の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区友渕町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均5,031。鉄骨造（4,192）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
28件
5,031
鉄骨造
14件
4,192
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,436
80〜100㎡
8件
4,641
100〜120㎡
24件
5,319
120〜150㎡
3件
6,746
150㎡以上
3件
7,721
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,435
6〜8m
13件
6,346
8m以上
17件
7,661
平均㎡単価
54.2
前年比 ▲18.2%
平均価格
5,062
取引実績
46件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
34万
57万
'09'10'11'13'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
49
築11-15年
60
築16-20年
65
築21-25年
85
築26-30年
24
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,600
6件
５Ｋ
1,000
1件
３ＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ
4,000
1件
５ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
71.6
2025年第2四半期
1,900円
55㎡〜
・３ＤＫ
34.5
2025年第2四半期
4,000円
55㎡〜
72.7
2025年第2四半期
2,000円
60㎡〜
33.3
2025年第1四半期
8,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
87.4
2025年第1四半期
1,000円
60㎡〜
・５Ｋ
16.7
2025年第1四半期
5,500円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
84.6
2024年第4四半期
4,200円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
70.0
2024年第3四半期
600円
50㎡〜
12.0
2024年第1四半期
3,800円
60㎡〜
63.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
友渕町は大阪市都島区内14地区中2位（上位86%）。
単価54.2。
1つ上の片町とは4%の差。