東野田町の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区東野田町 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
東野田町の一戸建て
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,263万円
うち土地分
15,081万円
うち建物分
1,182万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均21,798。木造（3,841）との差は468%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大259%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
53.0
前年比 ▲68.3%
平均価格
7,441
取引実績
76件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
97万65万32万0
48万
84万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
51
築11-15年
69
築16-20年
56
築21-25年
54
築26-30年
79
築31年以上
46
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,150
4件
３ＬＤＫ
4,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000
1件
３ＤＫ
1,500
1件
４ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,100円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
72.9
2025年第3四半期
7,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
88.2
2025年第1四半期
5,500円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
91.7
2024年第4四半期
2,400円
70㎡〜
34.3
2024年第4四半期
3,000円
75㎡〜
40.0
2024年第4四半期
3,000円
60㎡〜
50.0
2024年第3四半期
9,800円
210㎡〜
46.7
2024年第2四半期
2,100円
75㎡〜
28.0
2023年第3四半期
5,000円
90㎡〜
55.6
2023年第2四半期
2,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
52.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
東野田町は大阪市都島区内14地区中3位（上位79%）。
単価53.0。
1つ上の友渕町とは2%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
東野田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区東野田町２丁目２番４ | 66.5/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 80m |
| 大阪市都島区東野田町１丁目２０番３ | 53.2/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | ＯｓａｋａＭｅｔｒｏ京橋 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）