毛馬町の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区毛馬町 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,660。ＲＣ、木造（1,573）との差は196%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
4,660
鉄骨造
17件
3,854
木造
83件
3,634
ＲＣ、木造
5件
1,573
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,684
80〜100㎡
29件
2,693
100〜120㎡
36件
4,214
120〜150㎡
7件
3,465
150㎡以上
18件
6,475
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大93%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,192
4〜6m
48件
3,663
6〜8m
32件
4,236
8m以上
22件
3,523
平均㎡単価
32.7
前年比 ▼43.1%
平均価格
2,890
取引実績
122件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
43万
29万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
46
築11-15年
44
築16-20年
43
築21-25年
39
築26-30年
34
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,360
5件
４ＬＤＫ
3,420
5件
３ＤＫ
863
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
3件
２ＬＤＫ
2,250
2件
４ＤＫ
940
2件
５ＬＤＫ
3,500
1件
５Ｋ
1,800
1件
２Ｋ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第3四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2025年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・５Ｋ
20.0
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2025年第2四半期
8,000円
260㎡〜
30.8
2025年第2四半期
6,700円
520㎡〜
12.9
2025年第1四半期
3,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
42.2
2025年第1四半期
680円
40㎡〜
・４ＤＫ
17.0
2025年第1四半期
2,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2025年第1四半期
580円
40㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
毛馬町は大阪市都島区内14地区中14位（上位0%）。
単価32.7。
1つ上の大東町とは11%の差。
毛馬町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区毛馬町５丁目２３番 | 19.7/㎡ | +1.0% | 住宅 | 城北公園通 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）