大東町の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区大東町 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,653。木造（4,514）との差は47%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
6,653
木造
37件
4,514
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
4,795
80〜100㎡
8件
3,219
100〜120㎡
14件
3,447
120〜150㎡
9件
4,174
150㎡以上
11件
10,000
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大602%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
956
4〜6m
14件
2,563
6〜8m
20件
6,718
8m以上
17件
6,544
平均㎡単価
36.4
前年比 ▲15.3%
平均価格
4,073
取引実績
58件
平均面積
110㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
40万
54万
'08'09'10'11'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
55
築11-15年
33
築16-20年
38
築26-30年
56
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,750
4件
３ＤＫ
1,140
2件
５ＬＤＫ
2,500
2件
３ＬＤＫ
2,300
2件
６ＤＫ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＤＫ
640
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
３Ｋ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
35㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3
2025年第4四半期
1,300円
35㎡〜
37.1
2025年第3四半期
1,300円
35㎡〜
・３ＤＫ
37.1
2025年第3四半期
640円
55㎡〜
・２ＤＫ
11.6
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
26.0
2025年第2四半期
2,400円
45㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
53.3
2025年第2四半期
9,800円
120㎡〜
81.7
2025年第2四半期
9,700円
120㎡〜
80.8
2025年第1四半期
4,000円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
72.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
大東町は大阪市都島区内14地区中13位（上位7%）。
単価36.4。
1つ上の内代町とは19%の差。