ベルパークシティＧ棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-5 | 築39年 | 320戸

推定相場

ベルパークシティＧ棟

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2014201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.7万/㎡から2026年は56.4万/㎡へ、12年間で72.2%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の127,250円から2023年には200,000円へ、57.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・107件）で、平均3,005万円です。1LDKが最も高く平均3,047万円、1Rは平均1,586万円です。

2件

1,586万

1LDK

21件

3,047万

2LDK

39件

3,033万

2SLDK

3件

2,913万

3LDK

107件

3,005万

3SLDK

6件

2,985万

4LDK

8件

2,743万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,586万	1,580万	1,591万
1LDK	21件	3,047万	1,480万	5,080万
2LDK	39件	3,033万	1,980万	4,280万
2SLDK	3件	2,913万	2,780万	2,980万
3LDK	107件	3,005万	2,080万	4,480万
3SLDK	6件	2,985万	2,380万	3,600万
4LDK	8件	2,743万	2,280万	2,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-5階（33.5万円）と比べて6.2万円（+18.5%）高くなっています。

1-5階

33.5万/㎡

31件

6-10階

38万/㎡

12件

11-20階

38.8万/㎡

56件

21階以上

39.7万/㎡

88件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-5
築年月	1987年3月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	36階建
総戸数	320戸
専有面積	42.38m² ～ 98.49m²
分譲会社	三井不動産カネボウ不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩12分

学区情報

小学校

友渕小学校

中学校

友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルパークシティＧ棟	1987	320戸	56.4万	3,698万
ベルパークシティＦ棟	1986	124戸	52.6万	3,980万
ベルパークシティＩ棟	1988	187戸	57.1万	4,280万
ベルパークシティＥ棟	1984	207戸	39.3万	2,680万
ベルパークシティＪ棟	1989	327戸	42.0万	3,580万
ベルパークシティＤ棟	1985	250戸	38.8万	3,440万
ベルパークシティＣ棟	1984	254戸	52.4万	5,800万
ベルパークシティL棟	1990	116戸	45.4万	3,998万
ベルパークシティN棟	1988	103戸	37.8万	2,680万
ベルパークシティO棟	1990	132戸	38.5万	2,480万
ベルシャトウ都島友淵町1番館	1997	-	43.8万	2,680万

売買データ分析（187件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が55件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

103件

3,000〜4,000万

55件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	34.6万	35.9万	39.4万	42.9万	-	-	48.8万	56.4万
3LDK	34.7万	31.7万	34.9万	41.4万	37.9万	38.5万	48.4万	-
1LDK	37.3万	37.3万	-	49.5万	-	52.4万	50.3万	-
3SLDK	28.4万	-	44.9万	-	-	41.7万	-	-

全 187 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	17〜24階	2LDK	65㎡〜	3,698万	56.39万/㎡
2025年8月	25〜32階	3LDK	85㎡〜	4,198万	49.21万/㎡
2025年8月	33〜36階	1LDK	95㎡〜	4,890万	50.21万/㎡
2025年8月	33〜36階	1LDK	95㎡〜	4,890万	50.21万/㎡
2025年7月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	3,980万	47.44万/㎡
2025年6月	17〜24階	2LDK	65㎡〜	3,698万	56.39万/㎡
2025年6月	33〜36階	1LDK	95㎡〜	4,960万	50.93万/㎡
2025年6月	25〜32階	2LDK	65㎡〜	2,750万	41.94万/㎡
2025年5月	25〜32階	2LDK	65㎡〜	3,350万	51.09万/㎡
2025年5月	1〜8階	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.36万/㎡
2025年5月	25〜32階	3LDK	85㎡〜	4,280万	50.17万/㎡
2025年4月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	3,470万	41.36万/㎡
2025年4月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.38万/㎡
2025年3月	25〜32階	3LDK	85㎡〜	4,480万	52.52万/㎡
2025年3月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.45万/㎡
2025年2月	1〜8階	3LDK	85㎡〜	3,980万	46.66万/㎡
2025年2月	33〜36階	1LDK	95㎡〜	4,980万	51.13万/㎡
2025年12月	33〜36階	1LDK	95㎡〜	4,790万	49.18万/㎡
2025年12月	17〜24階	2LDK	65㎡〜	3,698万	56.39万/㎡
2025年12月	33〜36階	1LDK	95㎡〜	4,790万	49.18万/㎡
2025年11月	33〜36階	2LDK	85㎡〜	3,700万	43.38万/㎡
2025年11月	17〜24階	2LDK	95㎡〜	4,280万	43.46万/㎡
2025年11月	17〜24階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.29万/㎡
2025年10月	17〜24階	2LDK	65㎡〜	3,698万	56.39万/㎡
2025年10月	9〜16階	2LDK	65㎡〜	3,480万	53.07万/㎡
2024年9月	9〜16階	3LDK	95㎡〜	3,080万	31.86万/㎡
2024年8月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.1万/㎡
2024年8月	33〜36階	1LDK	95㎡〜	4,980万	51.13万/㎡
2024年6月	9〜16階	3LDK	95㎡〜	3,080万	31.86万/㎡
2024年5月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2024年5月	9〜16階	3SLDK	80㎡〜	3,600万	42.91万/㎡
2024年4月	17〜24階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.45万/㎡
2024年4月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	2,280万	53.8万/㎡
2024年3月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	2,980万	35.78万/㎡
2024年3月	9〜16階	3LDK	95㎡〜	3,180万	32.9万/㎡
2024年2月	33〜36階	1LDK	95㎡〜	5,080万	52.16万/㎡
2024年2月	9〜16階	3SLDK	80㎡〜	3,400万	40.53万/㎡
2024年1月	33〜36階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.75万/㎡
2024年12月	17〜24階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.68万/㎡
2024年12月	9〜16階	3LDK	95㎡〜	4,190万	43.34万/㎡
2024年12月	9〜16階	3LDK	80㎡〜	3,470万	41.36万/㎡
2024年11月	9〜16階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.2万/㎡
2024年11月	9〜16階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.34万/㎡
2024年11月	17〜24階	3LDK	65㎡〜	2,900万	44.22万/㎡
2024年11月	25〜32階	3LDK	80㎡〜	2,900万	34.81万/㎡
2024年10月	17〜24階	3LDK	90㎡〜	2,800万	30.06万/㎡
2023年9月	1〜8階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.94万/㎡
2023年8月	17〜24階	3LDK	95㎡〜	3,350万	34.66万/㎡
2023年1月	9〜16階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.87万/㎡
2023年12月	1〜8階	3LDK	75㎡〜	3,250万	42.29万/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（46件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額139,000円。3LDKなら月額139,000円が相場です。

1LDK

101,150円

80,000〜150,000円

2LDK

115,111円

98,000〜150,000円

3LDK

139,000円

110,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

27件

15〜20万

13件

20〜30万

1件

全 46 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	25〜32階	3LDK	95㎡〜	200,000円	2,069円/㎡
2021年2月	25〜32階	2LDK	65㎡〜	98,000円	1,494円/㎡
2020年9月	17〜24階	3LDK	90㎡〜	123,000円	1,320円/㎡
2019年12月	17〜24階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,503円/㎡
2019年12月	17〜24階	2LDK	65㎡〜	100,000円	1,452円/㎡
2019年11月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	123,000円	1,374円/㎡
2019年11月	17〜24階	3LDK	90㎡〜	123,000円	1,320円/㎡
2019年10月	17〜24階	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,375円/㎡
2019年10月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	128,000円	1,430円/㎡
2019年10月	17〜24階	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,374円/㎡
2018年6月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,452円/㎡
2018年6月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,564円/㎡
2018年11月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,952円/㎡
2018年10月	33〜36階	3LDK	75㎡〜	118,000円	1,507円/㎡
2017年9月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,564円/㎡
2017年4月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,619円/㎡
2017年2月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	150,000円	1,675円/㎡
2017年10月	17〜24階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,619円/㎡
2016年9月	25〜32階	3LDK	95㎡〜	156,000円	1,614円/㎡
2016年6月	33〜36階	1LDK	80㎡〜	120,000円	1,418円/㎡
2016年4月	1〜8階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,561円/㎡
2016年3月	33〜36階	1LDK	80㎡〜	150,000円	1,773円/㎡
2016年3月	25〜32階	3LDK	95㎡〜	156,000円	1,614円/㎡
2016年3月	25〜32階	3LDK	100㎡〜	156,000円	1,560円/㎡
2016年10月	25〜32階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,677円/㎡
2015年9月	25〜32階	3LDK	95㎡〜	156,000円	1,614円/㎡
2015年9月	25〜32階	3LDK	100㎡〜	156,000円	1,560円/㎡
2015年9月	25〜32階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,700円/㎡
2015年5月	9〜16階	1LDK	40㎡〜	84,900円	2,003円/㎡
2015年11月	1〜8階	1LDK	40㎡〜	80,000円	1,888円/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。