ベルパークシティN棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-12 | 築38年 | 103戸

推定相場

ベルパークシティN棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の33.3万/㎡から2024年は40.9万/㎡へ、10年間で22.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・15件）で、平均2,499万円です。4LDKが最も高く平均3,116万円、2LDKは平均2,300万円です。

2LDK

10件

2,300万

3LDK

15件

2,499万

4LDK

9件

3,116万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,300万	1,780万	2,980万
3LDK	15件	2,499万	1,980万	3,380万
4LDK	9件	3,116万	2,630万	3,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は38.6万円で、1-3階（37.5万円）と比べて1.1万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

37.5万/㎡

15件

4-7階

33.5万/㎡

13件

8階以上

38.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-12
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	103戸
専有面積	42.38m² ～ 98.49m²
分譲会社	三井不動産カネボウ不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩17分

学区情報

小学校

友渕小学校

中学校

友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルパークシティN棟	1988	103戸	37.8万	2,680万
ベルパークシティO棟	1990	132戸	38.5万	2,480万
ベルパークシティL棟	1990	116戸	45.4万	3,998万
ベルパークシティＪ棟	1989	327戸	42.0万	3,580万
ベルパークシティＩ棟	1988	187戸	57.1万	4,280万
ベルパークシティＧ棟	1987	320戸	56.4万	3,698万
ベルパークシティＦ棟	1986	124戸	52.6万	3,980万
ベルパークシティＥ棟	1984	207戸	39.3万	2,680万
ベルシャトウ都島友淵町1番館	1997	-	43.8万	2,680万
ベルシャトゥ都島友渕一番館	1997	165戸	37.9万	2,498万
ベルパークシティＤ棟	1985	250戸	38.8万	3,440万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	28.9万	-	32.3万	32.3万	43.6万	43.7万	40.1万	37.8万
2LDK	27.8万	-	-	-	-	35.9万	46.4万	44.0万
4LDK	-	36.7万	35.7万	-	-	42.0万	40.9万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.75万/㎡
2024年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.99万/㎡
2023年7月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,250万	40.72万/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.15万/㎡
2023年4月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.1万/㎡
2023年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	2,480万	38.48万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.75万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,120万	43.95万/㎡
2023年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,880万	45.57万/㎡
2022年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.08万/㎡
2022年7月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	3,350万	41.97万/㎡
2022年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	3,380万	43.73万/㎡
2022年3月	9〜10階	3SLDK	75㎡〜	3,380万	43.73万/㎡
2022年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.06万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,280万	36.67万/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.61万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.28万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,498万	36.48万/㎡
2019年5月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	3,080万	35.55万/㎡
2019年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.7万/㎡
2019年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	2,998万	34.6万/㎡
2019年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,098万	35.76万/㎡
2019年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.03万/㎡
2018年10月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	3,180万	36.7万/㎡
2017年6月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.77万/㎡
2017年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,780万	27.77万/㎡
2017年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,040万	28.88万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.94万/㎡
2016年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.11万/㎡
2016年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.33万/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.01万/㎡
2016年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.94万/㎡
2016年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,980万	28.03万/㎡
2015年11月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,630万	30.36万/㎡
2014年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額99,000円。

2LDK

99,000円

99,000〜99,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,544円/㎡
2013年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,592円/㎡
2013年10月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	99,000円	1,544円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。