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ベルパークシティＩ棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-7 | 築38年 | 187戸

推定相場
ベルパークシティＩ棟
最新データ
2026年3月
売買55件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.1万円。周辺エリア平均（45.4万円）を25.9%上回って、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）より3.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
201520172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.9万/㎡から2026年は57.1万/㎡へ、11年間で129.7%上昇しました（年平均+11.8%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には150,000円へ、50.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・46件）で、平均3,080万円です。4LDKが最も高く平均3,223万円、2LDKは平均2,135万円です。
2LDK
2件
2,135万
3LDK
46件
3,080万
4LDK
6件
3,223万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,135万 1,890万 2,380万
3LDK 46件 3,080万 1,900万 4,680万
4LDK 6件 3,223万 2,100万 4,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.8万円で、1-5階（38.3万円）と比べて8.5万円（+22.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
38.3万/㎡
25件
6-10階
36.1万/㎡
19件
11-20階
46.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-7
築年月1988年7月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数187戸
専有面積42.38m² ～ 98.49m²
分譲会社三井不動産 カネボウ不動産
施工会社鹿島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩14分

学区情報

小学校
友渕小学校
中学校
友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルパークシティＩ棟 1988 187戸 57.1万 4,280万
ベルパークシティＪ棟 1989 327戸 42.0万 3,580万
ベルパークシティＧ棟 1987 320戸 56.4万 3,698万
ベルパークシティＦ棟 1986 124戸 52.6万 3,980万
ベルパークシティL棟 1990 116戸 45.4万 3,998万
ベルパークシティＥ棟 1984 207戸 39.3万 2,680万
ベルパークシティＤ棟 1985 250戸 38.8万 3,440万
ベルパークシティN棟 1988 103戸 37.8万 2,680万
ベルパークシティＣ棟 1984 254戸 52.4万 5,800万
ベルパークシティO棟 1990 132戸 38.5万 2,480万
ベルシャトウ都島友淵町1番館 1997 - 43.8万 2,680万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182020202120222023202420252026
3LDK 34.3万 31.9万 - 43.2万 41.4万 44.6万 49.2万 57.1万
4LDK - - 41.6万 41.6万 44.0万 - - -
2LDK - - 33.4万 - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.14万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,580万 55.33万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,180万 38.42万/㎡
2025年2月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 3,480万 42.04万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 41.12万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.07万/㎡
2025年10月 13〜15階 3LDK 80㎡〜 4,380万 52.91万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,680万 61.28万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.36万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,680万 46.36万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 2,980万 36.71万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.14万/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,980万 50.14万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,080万 37.94万/㎡
2023年7月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 4,080万 43.05万/㎡
2023年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,880万 44.92万/㎡
2023年7月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 2,880万 35.48万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,480万 35.6万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,100万 56.5万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,698万 46.59万/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.31万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.51万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.4万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.31万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,080万 35.66万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,880万 50.8万/㎡
2022年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,590万 41.57万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,080万 43.25万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,780万 47.62万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.45万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,080万 42.45万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.33万/㎡
2021年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,590万 41.57万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,380万 33.42万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,350万 30.77万/㎡
2020年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,898万 37.95万/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,050万 26.85万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,650万 35.38万/㎡
2018年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,698万 36.02万/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.12万/㎡
2018年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,280万 28.73万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.23万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.78万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,380万 31.78万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.21万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.8万/㎡
2017年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.23万/㎡
2017年10月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 2,100万 24.88万/㎡
2017年10月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,890万 25.24万/㎡
2016年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.83万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額109,333円。
3LDK
109,333円
82,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,890円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,375円/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,386円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,267円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 104,000円 1,310円/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,323円/㎡
2014年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 82,000円 1,151円/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,404円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。