ベルパークシティＦ棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-4 | 築40年 | 124戸

推定相場

ベルパークシティＦ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.9万/㎡から2026年は52.6万/㎡へ、12年間で76.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

19件

3,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	3,189万	2,280万	3,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は47.2万円で、1-5階（37.1万円）と比べて10.1万円（+27.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

37.1万/㎡

5件

6-10階

37.3万/㎡

7件

11-20階

47.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-4
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	124戸
専有面積	42.38m² ～ 98.49m²
分譲会社	三井不動産カネボウ不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩11分

学区情報

小学校

友渕小学校

中学校

友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルパークシティＦ棟	1986	124戸	52.6万	3,980万
ベルパークシティＥ棟	1984	207戸	39.3万	2,680万
ベルパークシティＧ棟	1987	320戸	56.4万	3,698万
ベルパークシティＤ棟	1985	250戸	38.8万	3,440万
ベルパークシティＩ棟	1988	187戸	57.1万	4,280万
ベルパークシティＣ棟	1984	254戸	52.4万	5,800万
ベルパークシティＪ棟	1989	327戸	42.0万	3,580万
ベルパークシティL棟	1990	116戸	45.4万	3,998万
ベルパークシティN棟	1988	103戸	37.8万	2,680万
ベルパークシティO棟	1990	132戸	38.5万	2,480万
ベルシャトウ都島友淵町1番館	1997	-	43.8万	2,680万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	31.5万	32.7万	43.1万	43.4万	44.9万	46.2万	51.0万	52.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.57万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,500万	47.98万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.57万/㎡
2025年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.57万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.2万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.47万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,500万	46.38万/㎡
2020年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,198万	42.38万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,298万	43.7万/㎡
2020年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,098万	41.05万/㎡
2020年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,498万	46.35万/㎡
2018年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,580万	43.99万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.23万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.54万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,500万	31.24万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.52万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,500万	31.24万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.87万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.22万/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	143,000円	1,631円/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,597円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。