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ベルパークシティＪ棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-8 | 築37年 | 327戸

推定相場
ベルパークシティＪ棟
最新データ
2026年2月
売買148件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（45.4万円）より7.5%低く、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）より29.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2026年は42万/㎡へ、12年間で36.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は108,667〜104,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・87件）で、平均3,218万円です。3LDKが最も高く平均3,218万円、2LDKは平均2,756万円です。
1LDK
16件
3,008万
2LDK
31件
2,756万
3LDK
87件
3,218万
4LDK
12件
3,203万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 16件 3,008万 1,750万 4,080万
2LDK 31件 2,756万 2,180万 3,480万
3LDK 87件 3,218万 2,050万 4,490万
4LDK 12件 3,203万 2,780万 3,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は41.3万円で、1-5階（32.9万円）と比べて8.4万円（+25.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
32.9万/㎡
16件
6-10階
43.9万/㎡
20件
11-20階
37.5万/㎡
46件
21階以上
41.3万/㎡
66件

最上層と最下層の差: +8.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-8
築年月1989年3月（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付36階建
総戸数327戸
専有面積42.38m² ～ 121.27m²
分譲会社三井不動産 カネボウ不動産
施工会社三井建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩15分
🚉
桜ノ宮駅
大阪環状線
徒歩20分

学区情報

小学校
友渕小学校
中学校
友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルパークシティＪ棟 1989 327戸 42.0万 3,580万
ベルパークシティＩ棟 1988 187戸 57.1万 4,280万
ベルパークシティL棟 1990 116戸 45.4万 3,998万
ベルパークシティＧ棟 1987 320戸 56.4万 3,698万
ベルパークシティＦ棟 1986 124戸 52.6万 3,980万
ベルパークシティN棟 1988 103戸 37.8万 2,680万
ベルパークシティＥ棟 1984 207戸 39.3万 2,680万
ベルパークシティO棟 1990 132戸 38.5万 2,480万
ベルパークシティＤ棟 1985 250戸 38.8万 3,440万
ベルパークシティＣ棟 1984 254戸 52.4万 5,800万
ベルシャトウ都島友淵町1番館 1997 - 43.8万 2,680万

売買データ分析（148件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が68件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
68件
3,000〜4,000万
70件
4,000〜5,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 35.9万 34.5万 - 43.0万 41.0万 44.5万 44.0万 42.0万
2LDK - 32.8万 - 47.3万 43.6万 40.3万 48.8万 -
4LDK 37.6万 35.1万 - - - - 41.0万 -
1LDK 59.9万 - 51.5万 58.0万 56.5万 55.8万 - -
全 148 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜8階 3LDK 85㎡〜 3,580万 41.97万/㎡
2025年7月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 3,050万 46.51万/㎡
2025年6月 1〜8階 4LDK 85㎡〜 3,400万 39.86万/㎡
2025年6月 33〜36階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.48万/㎡
2025年6月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 4,490万 52.64万/㎡
2025年4月 1〜8階 4LDK 85㎡〜 3,600万 42.2万/㎡
2025年3月 1〜8階 2LDK 50㎡〜 2,630万 51.1万/㎡
2025年3月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 3,470万 40.68万/㎡
2025年1月 17〜24階 3LDK 90㎡〜 4,198万 45.07万/㎡
2024年9月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.44万/㎡
2024年9月 1〜8階 3LDK 80㎡〜 3,980万 47.44万/㎡
2024年9月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.38万/㎡
2024年8月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 4,080万 48.63万/㎡
2024年8月 17〜24階 2LDK 90㎡〜 3,280万 35.21万/㎡
2024年8月 1〜8階 1LDK 40㎡〜 2,190万 51.68万/㎡
2024年7月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 3,650万 42.79万/㎡
2024年7月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 3,930万 46.07万/㎡
2024年6月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 2,780万 40.38万/㎡
2024年5月 17〜24階 2LDK 90㎡〜 3,480万 37.36万/㎡
2024年5月 1〜8階 1LDK 40㎡〜 2,300万 54.28万/㎡
2024年5月 25〜32階 3LDK 80㎡〜 4,080万 48.63万/㎡
2024年4月 1〜8階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.52万/㎡
2024年3月 9〜16階 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.4万/㎡
2024年2月 17〜24階 2LDK 60㎡〜 2,600万 41.8万/㎡
2024年2月 9〜16階 2LDK 65㎡〜 2,930万 44.68万/㎡
2024年1月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 3,380万 39.63万/㎡
2024年12月 25〜32階 3LDK 95㎡〜 4,090万 42万/㎡
2024年12月 1〜8階 3LDK 95㎡〜 4,090万 42万/㎡
2024年11月 1〜8階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.52万/㎡
2024年10月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 3,480万 40.8万/㎡
2024年10月 9〜16階 2DK 50㎡〜 2,350万 45.66万/㎡
2023年8月 33〜36階 3LDK 85㎡〜 3,980万 46.66万/㎡
2023年8月 33〜36階 1LDK 65㎡〜 3,780万 54.91万/㎡
2023年6月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 3,298万 39.31万/㎡
2023年4月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 3,548万 42.29万/㎡
2023年4月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 3,798万 45.27万/㎡
2023年3月 1〜8階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.52万/㎡
2023年2月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 3,298万 39.31万/㎡
2023年2月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 2,800万 33.38万/㎡
2023年2月 25〜32階 2LDK 65㎡〜 2,990万 43.43万/㎡
2023年1月 33〜36階 1LDK 65㎡〜 3,730万 54.18万/㎡
2023年12月 17〜24階 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.83万/㎡
2023年10月 9〜16階 2LDK 65㎡〜 2,980万 45.45万/㎡
2023年10月 1〜8階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.52万/㎡
2022年9月 1〜8階 1LDK 40㎡〜 2,480万 58.52万/㎡
2022年9月 33〜36階 1LDK 65㎡〜 3,880万 56.36万/㎡
2022年8月 25〜32階 2LDK 65㎡〜 3,180万 46.19万/㎡
2022年7月 33〜36階 3LDK 75㎡〜 3,798万 48.51万/㎡
2022年2月 33〜36階 1LDK 65㎡〜 4,080万 59.26万/㎡
2022年12月 9〜16階 3LDK 80㎡〜 3,898万 46.47万/㎡

他 98 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額140,256円。4LDKなら月額131,250円が相場です。
1LDK
95,800円
72,000〜179,800円
2LDK
113,938円
88,000〜160,000円
3LDK
140,256円
100,000〜200,000円
4LDK
131,250円
115,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
9件
10〜15万
42件
15〜20万
19件
20〜30万
1件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 1〜8階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,241円/㎡
2022年2月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 74,000円 1,746円/㎡
2022年10月 9〜16階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,395円/㎡
2021年3月 1〜8階 2SLDK 65㎡〜 130,000円 1,982円/㎡
2021年3月 9〜16階 2LDK 50㎡〜 94,000円 1,826円/㎡
2021年1月 9〜16階 2LDK 65㎡〜 125,000円 1,906円/㎡
2021年12月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 100,000円 2,360円/㎡
2020年8月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,700円/㎡
2020年8月 25〜32階 3LDK 85㎡〜 160,000円 1,876円/㎡
2020年6月 33〜36階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,907円/㎡
2020年4月 33〜36階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,205円/㎡
2020年4月 17〜24階 2LDK 80㎡〜 160,000円 1,907円/㎡
2020年4月 33〜36階 3LDK 80㎡〜 188,000円 2,241円/㎡
2020年1月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 82,400円 1,944円/㎡
2020年12月 33〜36階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,758円/㎡
2020年12月 1〜8階 3LDK 80㎡〜 160,000円 1,907円/㎡
2019年4月 17〜24階 2LDK 95㎡〜 120,000円 1,241円/㎡
2019年1月 1〜8階 3LDK 95㎡〜 120,000円 1,241円/㎡
2019年11月 1〜8階 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,982円/㎡
2019年10月 1〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,561円/㎡
2018年9月 1〜8階 2LDK 50㎡〜 98,000円 1,904円/㎡
2018年5月 33〜36階 3LDK 75㎡〜 155,000円 1,980円/㎡
2018年4月 33〜36階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,299円/㎡
2018年3月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,770円/㎡
2018年2月 33〜36階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,342円/㎡
2017年9月 17〜24階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,700円/㎡
2017年7月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 75,000円 1,770円/㎡
2017年6月 25〜32階 2LDK 65㎡〜 112,000円 1,708円/㎡
2017年5月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 79,000円 1,864円/㎡
2017年5月 9〜16階 1LDK 40㎡〜 90,000円 2,124円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。