ベルパークシティＤ棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-2 | 築41年 | 250戸

推定相場

ベルパークシティＤ棟

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の28.5万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、11年間で35.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では20.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

201320142019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は108,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均3,080万円です。4LDKが最も高く平均3,333万円、3LDKは平均3,080万円です。

3LDK

22件

3,080万

4LDK

7件

3,333万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,080万	2,380万	3,980万
4LDK	7件	3,333万	2,480万	4,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.9万円で、1-3階（39.1万円）と比べて1.8万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

39.1万/㎡

14件

4-7階

40.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-2
築年月	1985年3月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	250戸
専有面積	42.38m² ～ 98.49m²
分譲会社	三井不動産カネボウ不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩11分

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野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩21分

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桜ノ宮駅

大阪環状線

徒歩23分

学区情報

小学校

友渕小学校

中学校

友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルパークシティＤ棟	1985	250戸	38.8万	3,440万
ベルパークシティＥ棟	1984	207戸	39.3万	2,680万
ベルパークシティＣ棟	1984	254戸	52.4万	5,800万
ベルパークシティＦ棟	1986	124戸	52.6万	3,980万
ベルパークシティＧ棟	1987	320戸	56.4万	3,698万
ベルパークシティＩ棟	1988	187戸	57.1万	4,280万
ベルパークシティＪ棟	1989	327戸	42.0万	3,580万
ベルパークシティL棟	1990	116戸	45.4万	3,998万
ベルパークシティN棟	1988	103戸	37.8万	2,680万
ベルパークシティO棟	1990	132戸	38.5万	2,480万
ベルシャトウ都島友淵町1番館	1997	-	43.8万	2,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	39.5万	33.5万	-	-	-	53.9万	52.9万	38.8万
3LDK	-	37.0万	42.0万	42.4万	44.5万	43.2万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	4LDK	85㎡〜	3,440万	38.77万/㎡
2025年3月	高層	4LDK	80㎡〜	4,390万	52.85万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.2万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	80㎡〜	4,480万	53.93万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,070万	41.89万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.32万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.9万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	70㎡〜	3,450万	47.08万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.32万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	36.52万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.91万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,098万	42.28万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,098万	42.44万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.57万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.91万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.99万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.03万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,630万	35.89万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.47万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.57万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.94万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.57万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,790万	38.07万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.49万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,080万	36.91万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.86万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	80㎡〜	2,480万	29.86万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.52万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	80㎡〜	2,380万	28.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額117,667円。4LDKなら月額117,667円が相場です。

3LDK

111,000円

108,000〜115,000円

4LDK

117,667円

110,000〜128,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,501円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,643円/㎡
2014年2月	中層	4LDK	85㎡〜	128,000円	1,425円/㎡
2014年1月	中層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,280円/㎡
2014年1月	中層	4LDK	85㎡〜	110,000円	1,225円/㎡
2013年12月	中層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,543円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。