ベルパークシティＥ棟

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-3 | 築42年 | 207戸

推定相場

ベルパークシティＥ棟

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の28.7万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、11年間で32.6%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では14.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2018年には95,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・44件）で、平均2,702万円です。4LDKが最も高く平均3,164万円、2LDKは平均2,280万円です。

2LDK

2件

2,280万

3LDK

44件

2,702万

4LDK

7件

3,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	2,280万	2,080万	2,480万
3LDK	44件	2,702万	1,580万	3,580万
4LDK	7件	3,164万	2,400万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（34.5万円）と比べて2.8万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

34.5万/㎡

16件

6-10階

39.3万/㎡

23件

11-20階

37.3万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目5-3
築年月	1984年3月（築42年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	207戸
専有面積	42.38m² ～ 98.49m²
分譲会社	三井不動産カネボウ不動産デベロッパー三信進和不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩12分

学区情報

小学校

友渕小学校

中学校

友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルパークシティＥ棟	1984	207戸	39.3万	2,680万
ベルパークシティＦ棟	1986	124戸	52.6万	3,980万
ベルパークシティＤ棟	1985	250戸	38.8万	3,440万
ベルパークシティＧ棟	1987	320戸	56.4万	3,698万
ベルパークシティＣ棟	1984	254戸	52.4万	5,800万
ベルパークシティＩ棟	1988	187戸	57.1万	4,280万
ベルパークシティＪ棟	1989	327戸	42.0万	3,580万
ベルパークシティL棟	1990	116戸	45.4万	3,998万
ベルパークシティN棟	1988	103戸	37.8万	2,680万
ベルパークシティO棟	1990	132戸	38.5万	2,480万
ベルシャトウ都島友淵町1番館	1997	-	43.8万	2,680万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

36件

3,000〜4,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	41.0万	36.0万	33.7万	32.5万	43.8万	44.5万	44.0万	38.1万
2LDK	-	-	-	33.3万	-	-	-	-
4LDK	41.6万	39.5万	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.71万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.97万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.35万/㎡
2025年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.29万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.87万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.11万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.69万/㎡
2023年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.71万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.56万/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.87万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.29万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.15万/㎡
2023年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,170万	46.47万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,240万	47.5万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.38万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.38万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.48万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.89万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.7万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,300万	48.38万/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,480万	33.32万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.47万/㎡
2020年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.71万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,400万	29.57万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.09万/㎡
2020年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.47万/㎡
2019年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.18万/㎡
2019年8月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	2,880万	37.71万/㎡
2019年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,250万	40.04万/㎡
2019年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.18万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.82万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.09万/㎡
2019年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.09万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,760万	40.46万/㎡
2018年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.65万/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.69万/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.65万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.85万/㎡
2018年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.65万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.96万/㎡
2017年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.96万/㎡
2017年4月	4〜6階	1SLDK	75㎡〜	1,890万	24.75万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.89万/㎡
2017年12月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	2,400万	29.57万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.96万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,598万	31.13万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,598万	38.09万/㎡
2016年6月	4〜6階	1LDK	75㎡〜	1,890万	24.75万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.89万/㎡
2016年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.49万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額102,500円。

3LDK

102,500円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

5件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,392円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,607円/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,466円/㎡
2015年9月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,612円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,448円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	105,000円	1,382円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。