ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-5 | 築23年 | 70戸

推定相場

ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の47.3万/㎡から2025年は66.5万/㎡へ、9年間で40.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では26.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均4,219万円です。4LDKが最も高く平均4,693万円、3LDKは平均4,219万円です。

3LDK

15件

4,219万

4LDK

14件

4,693万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,219万	3,280万	4,780万
4LDK	14件	4,693万	3,700万	6,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は55.5万円で、1-5階（51.6万円）と比べて3.9万円（+7.6%）高くなっています。

1-5階

51.6万/㎡

15件

6-10階

49.6万/㎡

12件

11-20階

55.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-5
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	70戸
専有面積	77.81m² ～ 103.74m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	鹿島建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

学区情報

小学校

友渕小学校

中学校

友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館	2003	70戸	66.5万	6,900万
ローレルスクエア都島エルフラッツ３番館	2003	38戸	66.2万	5,780万
ローレルスクエア都島エルフラッツ１番館	2003	50戸	76.7万	5,890万
ローレルスクエア都島センターウイング	2001	82戸	87.3万	7,980万
ベルパークシティＣ棟	1984	254戸	52.4万	5,800万
ベルパークシティＤ棟	1985	250戸	38.8万	3,440万
ベルパークシティＥ棟	1984	207戸	39.3万	2,680万
ベルパークシティＦ棟	1986	124戸	52.6万	3,980万
ベルパークシティＧ棟	1987	320戸	56.4万	3,698万
ベルパークシティＩ棟	1988	187戸	57.1万	4,280万
ベルパークシティＪ棟	1989	327戸	42.0万	3,580万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	47.8万	44.4万	48.9万	50.6万	47.0万	-	-	66.5万
3LDK	43.1万	51.0万	48.8万	46.1万	-	52.4万	59.9万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	6,900万	66.52万/㎡
2023年9月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,750万	60.13万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,750万	59.5万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,750万	59.5万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,750万	59.95万/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,750万	59.95万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,600万	59.12万/㎡
2023年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,780万	61.44万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,080万	52.44万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	4,880万	47.05万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.07万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,950万	50.6万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,950万	50.6万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.79万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.84万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,800万	48.84万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	5,080万	51.93万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.56万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.68万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,080万	45.93万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,880万	43.68万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,480万	50.43万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,580万	51.56万/㎡
2017年8月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,780万	46.08万/㎡
2017年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	3,700万	41.65万/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,280万	41.4万/㎡
2017年1月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	4,980万	48.01万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.73万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,580万	51.56万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,750万	47.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。