ローレルスクエア都島エルフラッツ３番館

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-5 | 築23年 | 38戸

推定相場

ローレルスクエア都島エルフラッツ３番館

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.7万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、11年間で90.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では27.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・10件）で、平均3,882万円です。4LDKが最も高く平均4,261万円、2LDKは平均2,920万円です。

2LDK

3件

2,920万

3LDK

10件

3,882万

4LDK

7件

4,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,920万	2,890万	2,980万
3LDK	10件	3,882万	2,880万	4,880万
4LDK	7件	4,261万	2,950万	5,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は50.7万円で、4-7階（47.0万円）と比べて3.7万円（+7.9%）高くなっています。

4-7階

47万/㎡

12件

8階以上

50.7万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-5
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	65.20m² ～ 87.29m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	鹿島建設・大日本土木・奥村組
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩9分

学区情報

小学校

大阪市立友渕小学校

中学校

大阪市立友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルスクエア都島エルフラッツ３番館	2003	38戸	66.2万	5,780万
ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館	2003	70戸	66.5万	6,900万
ローレルスクエア都島エルフラッツ１番館	2003	50戸	76.7万	5,890万
ローレルスクエア都島センターウイング	2001	82戸	87.3万	7,980万
ベルパークシティＣ棟	1984	254戸	52.4万	5,800万
ベルパークシティＤ棟	1985	250戸	38.8万	3,440万
ベルパークシティＥ棟	1984	207戸	39.3万	2,680万
ベルパークシティＦ棟	1986	124戸	52.6万	3,980万
ベルパークシティＧ棟	1987	320戸	56.4万	3,698万
ベルパークシティＩ棟	1988	187戸	57.1万	4,280万
ベルパークシティＪ棟	1989	327戸	42.0万	3,580万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	51.3万	50.2万	-	-	-	-	66.2万
3LDK	49.4万	45.5万	-	55.2万	51.1万	51.9万	60.1万	-
2LDK	-	44.3万	-	45.7万	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,780万	66.22万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	4,880万	60.14万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.94万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.05万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,080万	53.24万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.21万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.71万/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,380万	50.18万/㎡
2018年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,280万	49.04万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,890万	44.33万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.15万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.47万/㎡
2018年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.8万/㎡
2018年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,580万	52.47万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,690万	48.15万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.63万/㎡
2015年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,280万	37.58万/㎡
2015年1月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	2,880万	35.49万/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	2,890万	35.62万/㎡
2014年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,950万	33.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額156,000円。

4LDK

156,000円

154,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	154,000円	1,898円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,827円/㎡
2013年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	154,000円	1,764円/㎡
2013年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	160,000円	1,833円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。