ローレルスクエア都島センターウイング

大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-2 | 築25年 | 82戸

推定相場

ローレルスクエア都島センターウイング

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.4万/㎡から2025年は74.7万/㎡へ、12年間で117.0%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均3,564万円です。4LDKが最も高く平均5,615万円、3LDKは平均3,564万円です。

3LDK

21件

3,564万

4LDK

8件

5,615万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	3,564万	2,550万	4,780万
4LDK	8件	5,615万	4,280万	8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（47.2万円）と比べて19.0万円（+40.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

47.2万/㎡

9件

6-10階

49.1万/㎡

15件

11-20階

66.2万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町1丁目6-2
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	82戸
専有面積	72.31m² ～ 91.40m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	鹿島建設大日本土木他
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩10分

学区情報

小学校

大阪市立友渕小学校

中学校

大阪市立友渕中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルスクエア都島センターウイング	2001	82戸	87.3万	7,980万
ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館	2003	70戸	66.5万	6,900万
ローレルスクエア都島エルフラッツ３番館	2003	38戸	66.2万	5,780万
ローレルスクエア都島エルフラッツ１番館	2003	50戸	76.7万	5,890万
ベルパークシティＣ棟	1984	254戸	52.4万	5,800万
ベルパークシティＤ棟	1985	250戸	38.8万	3,440万
ベルパークシティＥ棟	1984	207戸	39.3万	2,680万
ベルパークシティＦ棟	1986	124戸	52.6万	3,980万
ベルパークシティＧ棟	1987	320戸	56.4万	3,698万
ベルパークシティＩ棟	1988	187戸	57.1万	4,280万
ベルパークシティＪ棟	1989	327戸	42.0万	3,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
4LDK	-	-	-	-	47.1万	52.0万	-	79.3万
3LDK	45.1万	42.9万	45.9万	44.3万	-	-	59.2万	60.9万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	8,280万	90.59万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.92万/㎡
2025年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	5,480万	59.96万/㎡
2025年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	7,980万	87.31万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.22万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.22万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,890万	51.54万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,680万	60.92万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,490万	49.42万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.1万/㎡
2021年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,580万	50.41万/㎡
2021年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,550万	61.08万/㎡
2020年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,280万	47.1万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.27万/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.36万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,200万	43.19万/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.36万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	49.67万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.92万/㎡
2016年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.92万/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,499万	47.23万/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,549万	47.9万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,190万	42.27万/㎡
2015年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,820万	49.72万/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,690万	49.8万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.36万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.52万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,890万	37.62万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,550万	34.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。