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高倉グリーンマンション

大阪府大阪市都島区友渕町2丁目12-21 | 築48年 | 99戸

推定相場
高倉グリーンマンション
最新データ
2025年8月
売買35件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（45.4万円）より29.1%低く、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）より45.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の25万/㎡から2025年は33.1万/㎡へ、11年間で32.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201320142016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,500円から2020年には94,500円へ、17.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・26件）で、平均2,401万円です。3LDKが最も高く平均2,401万円、2LDKは平均2,060万円です。
2LDK
5件
2,060万
3DK
4件
2,075万
3LDK
26件
2,401万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,060万 1,850万 2,180万
3DK 4件 2,075万 1,760万 2,380万
3LDK 26件 2,401万 1,598万 3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.5万円で、1-3階（31.9万円）と比べて3.6万円（+11.3%）高くなっています。
1-3階
31.9万/㎡
11件
4-7階
28.3万/㎡
15件
8階以上
35.5万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市都島区友渕町2丁目12-21
築年月1978年12月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数99戸
専有面積59.13m² ～ 91.00m²
分譲会社鐘紡不動産
施工会社長谷川工務店
管理会社長谷川工務店
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
都島駅
大阪メトロ谷町線
徒歩9分

学区情報

小学校
大阪市立高倉小学校
中学校
大阪市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
高倉グリーンマンション 1978 99戸 32.1万 1,980万
クレヴィア都島友渕町 2010 57戸 61.0万 4,580万
パークノヴァ都島 1995 52戸 62.1万 3,998万
ファステート都島テーラー 2019 45戸 74.1万 1,720万
ローレルコート都島高倉 2000 100戸 67.0万 4,990万
佐伯第２コーポ 1968 50戸 15.3万 699万
高倉第一コーポＢ棟 1970 30戸 26.7万 1,250万
ラグゼ都島北１ 2015 32戸 - -
高倉第一コーポE棟 1970 8戸 18.2万 1,080万
ローレルスクエア都島エルフラッツ２番館 2003 70戸 66.5万 6,900万
ローレルスクエア都島エルフラッツ３番館 2003 38戸 66.2万 5,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 31.1万 33.0万 - - - - - 34.1万
3DK - - - - - - 34.2万 33.8万
3LDK - 30.5万 31.5万 30.0万 32.8万 39.4万 - 32.0万
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,100万 34.1万/㎡
2025年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,180万 35.39万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,450万 34.81万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,800万 29.22万/㎡
2025年12月 1〜3階 3DK 60㎡〜 1,980万 32.15万/㎡
2024年2月 1〜3階 3DK 55㎡〜 1,760万 29.77万/㎡
2024年10月 1〜3階 3DK 60㎡〜 2,380万 38.64万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,580万 39.35万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,580万 39.35万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,580万 39.35万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,180万 23.96万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.46万/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,780万 41.54万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,998万 32.95万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 3,280万 36.05万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2020年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2020年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,980万 30万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,880万 30.52万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2018年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,990万 32.31万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,180万 33.03万/㎡
2018年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,850万 28.03万/㎡
2017年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.55万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.31万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,680万 27.28万/㎡
2015年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.98万/㎡
2015年6月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,680万 29.46万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,080万 22.86万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,380万 26.16万/㎡
2014年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,598万 25.95万/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,080万 22.86万/㎡
2014年11月 7〜9階 3LDK 90㎡〜 2,280万 25.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額89,571円。3LDKなら月額96,600円が相場です。
2LDK
89,571円
78,000〜100,000円
3LDK
96,600円
90,000〜99,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
16件
10〜15万
2件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,309円/㎡
2020年10月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 99,000円 1,440円/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,562円/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,562円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,591円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,544円/㎡
2017年4月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,429円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 88,000円 1,429円/㎡
2017年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,488円/㎡
2017年1月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2016年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 98,000円 1,591円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,488円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,347円/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,522円/㎡
2014年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,461円/㎡
2014年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,691円/㎡
2014年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,624円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 83,000円 1,347円/㎡
2013年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 78,000円 1,266円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。