リバーサイドともぶち２１号棟
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-21 | 築44年 | 20戸
最新データ
2025年2月
売買13件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（45.4万円）より43.1%低く、大阪市都島区全体の平均（59.3万円）より56.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201720182021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の17.3万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、8年間で49.0%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では32.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
1,842万 |
1,190万 |
2,370万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-21 |
|---|
| 築年月 | 1982年3月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 77.11m² ～ 85.54m² |
|---|
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
|---|
| 施工会社 | 浅沼組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| リバーサイドともぶち２１号棟 |
1982 |
20戸 |
25.8万 |
1,990万 |
| リバーサイドともぶち１５号棟 |
1982 |
40戸 |
26.9万 |
2,290万 |
| リバーサイドともぶち２８号棟 |
1983 |
40戸 |
28.3万 |
2,180万 |
| リバーサイドともぶち第１住宅２９号棟 |
1984 |
- |
19.0万 |
1,780万 |
| リバーサイドともぶち３０号棟 |
1984 |
20戸 |
20.6万 |
1,680万 |
| リバーサイドともぶち第１住宅３３号棟 |
1984 |
25戸 |
30.3万 |
2,890万 |
| アワーズEAST |
2010 |
172戸 |
62.0万 |
4,250万 |
| アワーズWEST |
2010 |
120戸 |
68.0万 |
5,480万 |
| アワーズ |
2010 |
432戸 |
67.2万 |
6,480万 |
| ベルパークシティＩ棟 |
1988 |
187戸 |
57.1万 |
4,280万 |
| ベルパークシティＧ棟 |
1987 |
320戸 |
56.4万 |
3,698万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
17.3万 |
14.9万 |
21.6万 |
19.4万 |
29.3万 |
25.8万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.81万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,990万 |
25.79万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,260万 |
29.29万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,370万 |
30.72万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,170万 |
28.13万/㎡ |
| 2024年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,260万 |
29.31万/㎡ |
| 2024年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,260万 |
29.29万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,500万 |
19.44万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,850万 |
21.63万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,190万 |
13.92万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,280万 |
14.97万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,340万 |
15.67万/㎡ |
| 2017年12月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,480万 |
17.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。