アワーズ

大阪府大阪市北区長柄東2丁目9-77 | 築16年 | 432戸

推定相場

アワーズ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.6万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、16年間で76.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

20132016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は146,500〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・102件）で、平均3,716万円です。4SLDKが最も高く平均4,365万円、ーは平均2,780万円です。

ー

2件

2,780万

2LDK

12件

4,141万

2SLDK

9件

3,630万

3LDK

102件

3,716万

3SLDK

15件

3,789万

4LDK

53件

4,086万

4SLDK

2件

4,365万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,780万	2,580万	2,980万
2LDK	12件	4,141万	2,480万	4,980万
2SLDK	9件	3,630万	2,980万	4,650万
3LDK	102件	3,716万	1,980万	6,480万
3SLDK	15件	3,789万	2,950万	5,180万
4LDK	53件	4,086万	2,980万	6,180万
4SLDK	2件	4,365万	3,250万	5,480万

階数別の㎡単価

1-5階

49.8万/㎡

66件

6-10階

48.1万/㎡

56件

11-20階

49.6万/㎡

73件

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区長柄東2丁目9-77
築年月	2010年3月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	432戸
専有面積	64.83m² ～ 96.51m²
分譲会社	MID都市開発伊藤忠都市開発ニチモ長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩12分

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都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩12分

学区情報

小学校

豊崎東小学校

中学校

新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アワーズ	2010	432戸	67.2万	6,480万
アワーズEAST	2010	172戸	62.0万	4,250万
アワーズWEST	2010	120戸	68.0万	5,480万
桜第３コーポ１１号棟	1985	-	-	-
桜第３コーポ１２号棟	1985	-	-	-
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ	1982	88戸	46.6万	4,190万
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ２２号棟	1982	88戸	46.6万	4,190万
さざなみプラザ第１	1983	88戸	-	-
リバーサイドともぶち１５号棟	1982	40戸	26.9万	2,290万
リバーサイドともぶち２１号棟	1982	20戸	25.8万	1,990万
リバーサイドともぶち２８号棟	1983	40戸	28.3万	2,180万

売買データ分析（195件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が60件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

89件

4,000〜5,000万

60件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	51.4万	49.8万	49.2万	52.5万	54.2万	60.5万	63.4万	67.2万
3SLDK	50.5万	-	-	-	54.0万	56.2万	-	65.1万
4LDK	49.8万	46.8万	49.4万	50.6万	-	58.8万	63.4万	-
4SLDK	-	-	-	-	-	-	66.4万	-

全 195 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	6,480万	67.15万/㎡
2026年1月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	6,480万	67.15万/㎡
2026年1月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	5,180万	65.1万/㎡
2025年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,800万	62.77万/㎡
2025年6月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,900万	63.85万/㎡
2025年5月	7〜9階	4SLDK	80㎡〜	5,480万	66.37万/㎡
2025年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.25万/㎡
2025年4月	13〜15階	2LDK	75㎡〜	4,980万	64.6万/㎡
2025年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,800万	62.77万/㎡
2025年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,950万	64.39万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,798万	58.59万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.13万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.45万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.4万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.45万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,250万	62万/㎡
2025年1月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.95万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	6,480万	67.15万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.73万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.73万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.73万/㎡
2024年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,280万	66.02万/㎡
2024年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,580万	61.08万/㎡
2024年7月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,580万	57.56万/㎡
2024年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,650万	62.01万/㎡
2024年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	61.5万/㎡
2024年6月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	4,650万	62.01万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,080万	54.98万/㎡
2024年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	4,700万	50.86万/㎡
2024年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,798万	58.59万/㎡
2024年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	4,250万	62万/㎡
2024年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,380万	56.59万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.89万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,080万	54.98万/㎡
2024年4月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,380万	56.54万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,598万	59.63万/㎡
2024年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,180万	54.23万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	5,600万	60.6万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,980万	64.72万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,080万	62.94万/㎡
2024年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,180万	66.88万/㎡
2023年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.48万/㎡
2023年6月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	4,498万	56.62万/㎡
2023年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.61万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.6万/㎡
2023年4月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	4,130万	51.22万/㎡
2023年2月	1〜3階	3SLDK	75㎡〜	4,180万	53.96万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.99万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.24万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	4,350万	53.94万/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の43%）で、平均月額138,700円。3SLDKなら月額152,000円が相場です。

2LDK

136,700円

129,000〜148,000円

3LDK

138,700円

125,000〜160,000円

3SLDK

152,000円

134,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

19件

15〜20万

4件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,872円/㎡
2023年1月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	134,000円	1,730円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	129,000円	1,904円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	1,990円/㎡
2021年12月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	170,000円	1,995円/㎡
2019年9月	13〜15階	2SLDK	75㎡〜	148,000円	1,890円/㎡
2018年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	129,000円	1,990円/㎡
2018年5月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,042円/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,888円/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	1,990円/㎡
2018年3月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,067円/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	155,000円	1,961円/㎡
2017年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,144円/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,870円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,710円/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,582円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,004円/㎡
2016年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	129,000円	1,990円/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,736円/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,669円/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,144円/㎡
2013年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	145,000円	2,115円/㎡
2013年6月	13〜15階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,159円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。