淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ

大阪府大阪市北区長柄東2丁目1-22、24 | 築44年 | 88戸

推定相場

淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.2万/㎡から2025年は48.1万/㎡へ、11年間で90.6%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

20142015201620212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の173,000円から2022年には102,686円へ、40.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均3,666万円です。4SLDKが最も高く平均3,719万円、1LDKは平均1,715万円です。

1LDK

2件

1,715万

2SLDK

2件

2,598万

2LDK

2件

2,530万

3LDK

10件

3,666万

3SLDK

3件

3,120万

4SLDK

3件

3,719万

5LDK

2件

3,280万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,715万	1,650万	1,780万
2SLDK	2件	2,598万	2,598万	2,598万
2LDK	2件	2,530万	2,530万	2,530万
3LDK	10件	3,666万	2,680万	4,499万
3SLDK	3件	3,120万	2,490万	4,290万
4SLDK	3件	3,719万	3,480万	3,980万
5LDK	2件	3,280万	3,280万	3,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.3万円で、1-3階（32.8万円）と比べて1.5万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.8万/㎡

7件

4-7階

39.8万/㎡

8件

8階以上

34.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市北区長柄東2丁目1-22、24
築年月	1982年11月（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	88戸
専有面積	71.77m² ～ 139.99m²
分譲会社	日本住宅公団関西支社
施工会社	佐藤工業・岡崎工業共同企業体
管理会社	日本総合住生活
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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天神橋筋六丁目駅

阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩10分

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天満駅

大阪環状線

徒歩15分

学区情報

小学校

大阪市立豊崎東小学校

中学校

大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ	1982	88戸	46.6万	4,190万
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ２２号棟	1982	88戸	46.6万	4,190万
さざなみプラザ第１	1983	88戸	-	-
桜第３コーポ１１号棟	1985	-	-	-
桜第３コーポ１２号棟	1985	-	-	-
アワーズEAST	2010	172戸	62.0万	4,250万
アワーズWEST	2010	120戸	68.0万	5,480万
アワーズ	2010	432戸	67.2万	6,480万
桜第２コーポ	1983	67戸	57.5万	5,999万
グレースコーポ都島	1974	45戸	34.1万	1,380万
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ第２２４号棟	1983	126戸	-	-

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	-	-	-	27.0万	34.5万	-	-	48.1万
3SLDK	-	-	-	-	27.4万	-	-	47.7万
4SLDK	-	-	-	-	-	40.1万	36.1万	-
2SLDK	-	36.2万	36.2万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,299万	51.59万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,190万	46.57万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,499万	53.99万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,498万	53.98万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,998万	35.98万/㎡
2025年2月	7〜9階	3SLDK	85㎡〜	4,290万	47.68万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	4,190万	46.57万/㎡
2023年2月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	3,480万	35.05万/㎡
2023年12月	4〜6階	4SLDK	95㎡〜	3,698万	37.25万/㎡
2022年10月	1〜3階	4SLDK	95㎡〜	3,980万	40.09万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.34万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,350万	37.23万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	2,780万	30.9万/㎡
2020年11月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,490万	26.92万/㎡
2020年10月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,580万	27.89万/㎡
2019年1月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27万/㎡
2018年2月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,598万	36.21万/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,800万	29.2万/㎡
2017年9月	13〜14階	ー	70㎡〜	2,790万	38.88万/㎡
2017年11月	13〜14階	2SLDK	70㎡〜	2,598万	36.21万/㎡
2014年8月	10〜12階	5LDK	135㎡〜	3,280万	23.44万/㎡
2014年6月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	1,650万	22.99万/㎡
2014年5月	10〜12階	1LDK	70㎡〜	1,780万	24.81万/㎡
2014年2月	10〜12階	5LDK	135㎡〜	3,280万	23.44万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	2,530万	28.43万/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	2,530万	28.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の39%）で、平均月額117,557円。4DKなら月額102,900円が相場です。

2DK

95,550円

92,200〜98,900円

2LDK

143,250円

123,000〜150,000円

3LDK

117,557円

101,100〜173,000円

4DK

102,900円

100,600〜105,200円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

9件

15〜20万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	7〜9階	2DK	50㎡〜	98,900円	1,902円/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	113,700円	1,834円/㎡
2022年7月	10〜12階	1DK	35㎡〜	84,800円	2,174円/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	84,600円	1,923円/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	121,600円	1,621円/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	123,000円	1,922円/㎡
2022年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	92,200円	1,844円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	150,000円	1,667円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,667円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	150,000円	1,669円/㎡
2021年3月	4〜6階	4DK	75㎡〜	100,600円	1,290円/㎡
2021年2月	13〜14階	3DK	65㎡〜	96,700円	1,443円/㎡
2016年9月	1〜3階	4DK	105㎡〜	105,200円	1,002円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	103,500円	1,056円/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	101,100円	1,087円/㎡
2016年1月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,167円/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	105,000円	1,167円/㎡
2014年11月	4〜6階	3LDK	95㎡〜	173,000円	1,742円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。