リバーサイドともぶち２８号棟
大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-28 | 築43年 | 40戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.3万/㎡から2020年は28.7万/㎡へ、4年間で28.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では31.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
36.9〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 51.9万円/㎡
補正係数 ×0.837
補正係数 ×0.837
代表面積 77.17㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 225件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,598万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,598万 | 1,977万 | 2,951万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市都島区友渕町1丁目3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 77.17m² ～ 85.54m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
都島駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立友渕小学校
中学校
大阪市立友渕中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リバーサイドともぶち２８号棟 | 1983 | 40戸 | 28.3万 | 2,180万 |
| リバーサイドともぶち第１住宅２９号棟 | 1984 | - | 19.0万 | 1,780万 |
| リバーサイドともぶち３０号棟 | 1984 | 20戸 | 20.6万 | 1,680万 |
| リバーサイドともぶち第１住宅３３号棟 | 1984 | 25戸 | 30.3万 | 2,890万 |
| リバーサイドともぶち２１号棟 | 1982 | 20戸 | 25.8万 | 1,990万 |
| リバーサイドともぶち１５号棟 | 1982 | 40戸 | 26.9万 | 2,290万 |
| ベルパークシティO棟 | 1990 | 132戸 | 38.5万 | 2,480万 |
| ベルパークシティN棟 | 1988 | 103戸 | 37.8万 | 2,680万 |
| ベルパークシティL棟 | 1990 | 116戸 | 45.4万 | 3,998万 |
| ベルパークシティＪ棟 | 1989 | 327戸 | 42.0万 | 3,580万 |
| ベルパークシティＩ棟 | 1988 | 187戸 | 57.1万 | 4,280万 |
大阪市都島区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,854円 | 3,482 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 3,025円 | 1,527 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,723円 | 160 |
| 2LDK | 14.2万円 | 2,584円 | 329 |
| 3LDK+ | 17.0万円 | 2,464円 | 307 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.3万 | 21.8万 | 23.3万 | 28.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.55万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,798万 | 23.3万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.37万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。