ディオフェルティ都島

大阪府大阪市都島区友渕町3丁目10-5 | 築32年 | 53戸

推定相場

ディオフェルティ都島

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26万/㎡から2026年は53.4万/㎡へ、13年間で105.5%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20162019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2024年には140,000円へ、40.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・44件）で、平均2,709万円です。3DKが最も高く平均3,230万円、3LDKは平均2,709万円です。

3DK

4件

3,230万

3LDK

44件

2,709万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	3,230万	3,080万	3,380万
3LDK	44件	2,709万	1,480万	3,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.4万円で、1-3階（36.3万円）と比べて5.1万円（+14.0%）高くなっています。

1-3階

36.3万/㎡

13件

4-7階

48.3万/㎡

33件

8階以上

41.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区友渕町3丁目10-5
築年月	1994年12月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	53戸
専有面積	58.24m² ～ 72.80m²
分譲会社	長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

都島駅

大阪メトロ谷町線

徒歩18分

学区情報

小学校

大阪市立高倉小学校

中学校

大阪市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ディオフェルティ都島	1994	53戸	52.3万	3,180万
エスリード都島高倉	2017	69戸	55.4万	3,680万
三陽ハイツ都島	1981	254戸	41.9万	3,080万
都島友渕町アーバンコンフォート	2001	108戸	60.9万	4,780万
ルイシャトレ都島	2001	114戸	63.5万	4,480万
ベルパークシティアネックスイースト１棟	1993	12戸	-	-
ベルパークシティアネックスイースト３棟	1993	10戸	-	-
ベルパークシティアネックスイースト	1993	103戸	53.9万	4,500万
高倉第一コーポE棟	1970	8戸	18.2万	1,080万
ベルパークシティアネックスイースト２棟	1993	81戸	48.8万	3,880万
ベルパークシティアネックスウエスト３棟	1991	154戸	-	-

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	33.3万	41.6万	43.2万	43.7万	48.8万	45.9万	52.7万	53.4万
3DK	-	-	-	-	56.0万	52.6万	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.34万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.99万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.99万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,390万	55.8万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.11万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,290万	54.15万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.99万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.63万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.82万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.1万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.82万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.96万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.76万/㎡
2024年1月	中層	3DK	55㎡〜	3,080万	52.63万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.97万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.69万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.88万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	55.63万/㎡
2023年7月	中層	3DK	55㎡〜	3,280万	56.05万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.99万/㎡
2023年5月	中層	3DK	55㎡〜	3,380万	57.75万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,500万	52.69万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	64.91万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,490万	37.48万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.34万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.22万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.69万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	53.99万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.34万/㎡
2023年11月	中層	3DK	55㎡〜	3,180万	54.34万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,595万	42.71万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,198万	47.74万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.72万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,595万	42.71万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.99万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.65万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,880万	44.84万/㎡
2020年9月	高層	5K	70㎡〜	3,000万	41.21万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.65万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,230万	33.29万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	39.01万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.33万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.71万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,398万	39.01万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.71万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.96万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,550万	25.51万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.36万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,900万	29.58万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。

3LDK

124,000円

100,000〜140,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,277円/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,210円/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,646円/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	137,000円	2,210円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	130,000円	2,000円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,646円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。