御幸町の一戸建て相場
大阪府大阪市都島区御幸町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
御幸町の一戸建て
30件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
7,440万円
うち土地分
6,259万円
うち建物分
1,182万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,134。木造（3,915）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
45.2
前年比 ▲50.0%
平均価格
5,835
取引実績
38件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
27万
54万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築11-15年
50
築16-20年
49
築21-25年
45
築26-30年
49
築31年以上
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,050
2件
５ＬＤＫ
4,400
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
７ＤＫ
2,500
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,400円
60㎡〜
・５ＬＤＫ
73.3
2024年第3四半期
4,100円
85㎡〜
48.2
2024年第2四半期
3,400円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2024年第2四半期
2,300円
60㎡〜
38.3
2024年第2四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2023年第3四半期
6,600円
175㎡〜
37.7
2023年第2四半期
2,900円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
72.5
2023年第1四半期
2,500円
90㎡〜
・７ＤＫ
27.8
2023年第1四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2022年第4四半期
700円
40㎡〜
17.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪市都島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+487人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 102,667 | - |
| 2016 | 103,904 | - |
| 2018 | 104,854 | +285 |
| 2020 | 105,550 | +272 |
| 2022 | 105,343 | +286 |
| 2023 | 106,172 | +998 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 17.4% → 改善）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年-3.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市都島区の一戸建てマップ
大阪市都島区内のエリアランキング
御幸町は大阪市都島区内14地区中8位（上位43%）。
単価45.2。
1つ上の都島北通とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜14位）
御幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市都島区御幸町１丁目９４番２ | 28.1/㎡ | +4.1% | 住宅 | 野江内代 770m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）