エスリード都島

大阪府大阪市都島区都島本通5丁目3-21 | 築31年 | 29戸

推定相場

エスリード都島

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132017201920242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.9万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で21.2%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は43,571〜41,400円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の54%・15件）で、平均735万円です。1Kが最も高く平均848万円、1Rは平均735万円です。

15件

735万

13件

848万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	735万	580万	1,000万
1K	13件	848万	530万	990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（30.1万円）と比べて2.0万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

30.1万/㎡

6件

4-7階

34万/㎡

16件

8階以上

32.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府大阪市都島区都島本通5丁目3-21
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	29戸
専有面積	23.05m² ～ 25.48m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	新宅工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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野江内代駅

大阪メトロ谷町線

徒歩8分

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都島駅

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学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩12分

学区情報

小学校

大阪市立東都島小学校

中学校

大阪市立桜宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード都島	1995	29戸	31.4万	801万
ザソフィーズ	1991	7戸	47.3万	5,480万
レジュールアッシュ都島ヴェルクレール	2021	54戸	78.3万	1,740万
コスモ都島壱番館	1996	35戸	47.0万	3,180万
城東野江アーバンコンフォート	1996	50戸	52.8万	3,880万
日興パレス都島	1991	61戸	-	-
ヴィルヌーブ野江内代	1996	93戸	50.7万	2,980万
ベルアーバニティ城東	1994	19戸	44.6万	2,680万
ベル・アーバニティ	1994	19戸	44.6万	2,680万
アルカディーナ都島	2002	46戸	64.5万	5,280万
クリスタルグランツ都島本通	2021	65戸	78.4万	1,850万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

28件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025	2026
1R	-	30.6万	30.6万	-	30.2万	37.0万	31.0万	31.4万
1K	34.9万	26.6万	32.7万	25.5万	42.1万	40.0万	37.7万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	1R	25㎡〜	801万	31.44万/㎡
2025年8月	低層	1R	20㎡〜	680万	28.92万/㎡
2025年5月	低層	1DK	20㎡〜	710万	30.19万/㎡
2025年4月	高層	1K	25㎡〜	850万	33.36万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	990万	42.1万/㎡
2025年2月	低層	1R	20㎡〜	780万	33.17万/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	990万	42.1万/㎡
2024年4月	高層	1R	20㎡〜	1,000万	42.52万/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	990万	42.1万/㎡
2024年12月	高層	1R	25㎡〜	801万	31.44万/㎡
2024年10月	高層	1K	25㎡〜	910万	35.72万/㎡
2023年9月	高層	1R	25㎡〜	800万	31.4万/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	990万	42.1万/㎡
2023年7月	低層	1R	20㎡〜	680万	28.92万/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	990万	42.1万/㎡
2019年7月	低層	1K	20㎡〜	600万	25.51万/㎡
2018年4月	高層	1K	20㎡〜	770万	32.74万/㎡
2018年2月	高層	1R	25㎡〜	780万	30.62万/㎡
2017年9月	中層	1R	20㎡〜	765万	32.53万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	530万	22.54万/㎡
2017年6月	高層	1K	25㎡〜	780万	30.62万/㎡
2017年5月	高層	1R	20㎡〜	600万	25.51万/㎡
2017年5月	高層	1R	20㎡〜	750万	31.89万/㎡
2017年3月	中層	1R	20㎡〜	765万	32.53万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	790万	33.59万/㎡
2016年11月	中層	1K	20㎡〜	850万	36.14万/㎡
2013年8月	中層	1R	20㎡〜	580万	24.66万/㎡
2013年7月	中層	1R	20㎡〜	600万	25.51万/㎡
2013年6月	中層	1R	20㎡〜	650万	27.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（184件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の52%）で、平均月額40,350円。1Kなら月額41,505円が相場です。

ワンルーム

40,350円

32,000〜48,000円

42,825円

39,000〜50,000円

41,505円

39,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

180件

5〜8万

4件

全 184 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	41,000円	1,743円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,743円/㎡
2025年7月	高層	1K	25㎡〜	43,000円	1,688円/㎡
2025年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,828円/㎡
2025年10月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,658円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,828円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	43,000円	1,869円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	45,000円	1,913円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	40,000円	1,701円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,701円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	41,000円	1,743円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,658円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,616円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,100円	1,577円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	25㎡〜	38,000円	1,476円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,658円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	39,000円	1,797円/㎡
2024年10月	高層	ワンルーム	20㎡〜	40,100円	1,705円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	40,200円	1,709円/㎡
2024年10月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,140円	1,707円/㎡
2023年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,573円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,701円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,843円/㎡
2023年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	32,000円	1,361円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,701円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	34,000円	1,446円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,573円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	37,000円	1,573円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	20㎡〜	38,000円	1,616円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	40,000円	1,701円/㎡

他 154 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。