ベルアーバニティ城東
大阪府大阪市城東区野江3丁目13-2 | 築32年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、12年間で63.0%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.1万円/㎡
レンジ
43.5〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.200
補正係数 ×1.200
代表面積 60.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均3,019万円です。2SLDKが最も高く平均3,238万円、3LDKは平均3,019万円です。
2SLDK
3,238万
5件
3LDK
3,019万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,238万 | 2,888万 | 3,712万 |
| 3LDK | 19件 | 3,019万 | 2,519万 | 3,487万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.7万円で、1-3階（38.3万円）と比べて3.4万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
14件
38.3万/㎡
4-7階
10件
41.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区野江3丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-11（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 60.00m² ～ 62.12m² |
| 分譲会社 | 五十鈴建設 |
| 施工会社 | 成公建設 |
| 管理会社 | サムティプロパティマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
野江内代駅
大阪メトロ谷町線
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徒歩8分
野江駅
京阪本線
学区情報
小学校
大阪市立榎並小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルアーバニティ城東 | 1994 | 19戸 | 44.6万 | 2,680万 |
| ベル・アーバニティ | 1994 | 19戸 | 44.6万 | 2,680万 |
| 城東野江アーバンコンフォート | 1996 | 50戸 | 52.8万 | 3,880万 |
| サンメゾン城東野江エルド | 2013 | 56戸 | - | - |
| アドバンス大阪城北ルミウス | 2018 | 78戸 | 71.9万 | 1,630万 |
| ネオコーポ野江 | 1983 | 64戸 | 39.1万 | 2,190万 |
| リベール城東野江 | 2012 | 32戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| プロヴィスタ京橋ノースゲート | 2020 | 52戸 | 77.7万 | 1,980万 |
| レジュールアッシュ都島ヴェルクレール | 2021 | 54戸 | 78.3万 | 1,740万 |
| ザソフィーズ | 1991 | 7戸 | 47.3万 | 5,480万 |
| エスリード都島 | 1995 | 29戸 | 31.4万 | 801万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.6万 | - | 36.3万 | 38.3万 | 46.3万 | - | 41.3万 | 47.2万 |
| 2SLDK | - | 32.9万 | - | 49.9万 | 46.6万 | 46.3万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.58万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 47.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.25万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 44.89万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,798万 | 46.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 48.22万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,898万 | 48.31万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,648万 | 44.06万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 38.76万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,230万 | 37.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 37.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.6万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,330万 | 38.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.94万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.62万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 29.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 29.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。