リベール城東野江
大阪府大阪市城東区野江2丁目20-11 | 築14年 | 32戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20142017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2022年は53.7万/㎡へ、8年間で40.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.7万円/㎡
レンジ
54.5〜90.9万円/㎡
市区町村ベースライン 48.4万円/㎡
補正係数 ×1.503
補正係数 ×1.503
代表面積 66.82㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 321件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,648万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,648万 | 3,655万 | 5,198万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（48.2万円）と比べて4.4万円（+9.1%）高くなっています。
1-3階
3件
48.2万/㎡
4-7階
4件
45.6万/㎡
8階以上
3件
52.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市城東区野江2丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 66.82m² ～ 74.89m² |
| 分譲会社 | 昭和住宅 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
野江駅
京阪本線
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野江内代駅
大阪メトロ谷町線
学区情報
小学校
大阪市立榎並小学校
中学校
大阪市立蒲生中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベール城東野江 | 2012 | 32戸 | 59.6万 | 3,980万 |
| アドバンス大阪城北ルミウス | 2018 | 78戸 | 71.9万 | 1,630万 |
| プロヴィスタ京橋ノースゲート | 2020 | 52戸 | 77.7万 | 1,980万 |
| サンメゾン城東野江エルド | 2013 | 56戸 | - | - |
| エステムコート城東中央エグザリタ | 2008 | - | - | - |
| ハイネスプリモール城東 | 1990 | - | - | - |
| ネオコーポ野江 | 1983 | 64戸 | 39.1万 | 2,190万 |
| マストメゾン城東中央 | 2018 | 101戸 | 83.3万 | 6,780万 |
| 城東中央アインス | 2008 | - | - | - |
| ファインレジデンス城東中央 | 2024 | 100戸 | 94.3万 | 6,480万 |
| ザコムズシティツインタワーズ | 2003 | 467戸 | 42.2万 | 4,980万 |
大阪市城東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,524円 | 1,548 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 2,433円 | 963 |
| 2K/2DK | 6.6万円 | 1,625円 | 224 |
| 2LDK | 10.2万円 | 2,013円 | 278 |
| 3LDK+ | 12.7万円 | 1,894円 | 157 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.3万 | 47.7万 | 52.4万 | 52.8万 | 53.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,198万 | 47.86万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.57万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.15万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,920万 | 52.35万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.36万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.1万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,498万 | 52.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。